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上个月底，住建委放出一张预售证，楼市看客彻底惊了。位于德胜门外的 中骏天宸大厦 获批价格为13.5万，成为今年以来最高价。
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即使如此， 中骏天宸 的价格依旧在很多人的可接受范围内。首先位置仅距离德胜门数百米，因此拿地成本就很高；其次，虽然现在不鼓励学区房，但是不得不说该项目的教育资源难得一见。
而同样处于二环的 昆仑域 在同一个月初仅仅拿下了9万5左右的价格，这个价格在二环很具有优势，传闻开盘即售罄。
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那么这两个能够代表整个二环之宅的局势吗？二环之宅到底值多少钱？
获批13.5万的预售证之所以比较惊人，是因为今年开发商和一些机构摸索出来的一条“8万”限价的红线，13.5万过于超支了一些。但事实上，13.5万绝不是二环住宅的“天花板”。
目前，二环最“贵”新房当属 首创禧瑞都 ，均价可达18万/平，现在仅剩的户型较大370平、394平精装现房入住，位置在东三环CCTV北50米。
现在二环像 昆仑域 9万多的价格也比较少，目前在售的仅有 中海枫丹公馆 ，均价94000元/平，而且该项目在售户型是446平五居，今剩30套左右。
其余在售项目均价多集中在12万-15万之间，如大家比较熟知的 紫阙·天禄 均价12万， 首开·璞瑅公馆 均价13万， 金地华著 均价15万。
二环之宅，在拿地成本上集中了位置优势和教育资源优势。因此，拿着真正“普通”住宅的眼光去探究为什么会获批这么高的价格，纯属浪费时间。
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