广州34亿挂牌6宗地开发区2宗宅地须全自持做租赁|广州开发区|开发区|物业|配建

网易房产讯 9月11日上午，广州开发区连挂2宗宅地，挂牌总价191189.04万。2宗地块均采用“限地价＋全自持＋摇号”的竞拍方式，企业自持部分须整体确权，作为租赁住房，不得销售，并且，竞得人注册地址须在广州黄埔区、开发区。

另外，南沙也挂出1宗商地，需自持30%不少于5年；海珠琶洲新区挂出2宗商地，其中1宗要求企业自持比例不低于70%，另一宗为市政道路连接体地块。

6宗地块将于2017年10月11日10时网上竞拍。

黄埔区YH-K2-4地块：全自持作租赁住房

YH-K2-4地块位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西，土地面积169572平，起拍总价176748.04万元，起拍楼面价12604元/平。此外，地块设置了最高限制总价，为256284.658万。

根据出让文件，地块总用地面积169572平方米，土地用途包括居住用地（R2）、中小学用地（A33）、体育用地（A4）。扣除配建部分，其中城市道路用地面积3225平方米，绿地用地面积2818平方米，可建设用地面积163529平方米。（含：居住用地81993平方米、中学用地41337平方米、小学用地27904平方米、体育用地12295平方米）。

值得注意的是，出让条件十分严格，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。同时，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门。

此外，地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社，竞得人须在竞得土地后30日内就配建物业的位置、户型、建设装修标准、合作经营等条件与广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社签订协议。

黄埔区KXC-K1-9地块：建设工业企业员工租赁用房

KXC-K1-9地块同样是宅地，位于开泰大道以北、开达路以西，面积7030平，面积较小，起拍总价15150万元，折合楼面价7183元/平，地块设置最高总价为21967.5万。

地块竞得人注册地址同样须在广州开发区、黄埔区。同时，该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

南沙2017NJY-8地块：自持30%至少5年 竞买人须是有色金属行业上市公司

2017NJY-8地块为商服类用地，位于南沙区横沥镇灵山岛尖，宗地面积14941平方米，起始总价38940万元，折和起始楼面价约6516元/平。地块出让条件有所限制，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。同时，竞买人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司，竞买人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区。

地块出让按照价高者得原则确定竞得人，不过，地块同样有自持要求，竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，期间不得销售和转让。

海珠琶洲互联网新区：10亿元AH040112地块企业自持部分不低于70%