9月第1周海淀洋房成双料销冠成交均价高达7万4|别墅项目|悦府|成交金额|网签

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成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示，上周（9月4日-9月10日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约211套，成交面积约为3.6万平方米，成交均价为58212元/平，且上周暂无自住房成交。

成交区域排名

从区域成交来看，上周远郊密云区域成交37套，夺得区域成交排行榜冠军；大兴区域上周32套成交，排名第二；海淀区域上周27套成交，排名第三位。值得关注的是，上周网签百套以上区域持续空缺。上周暂无成交的区域，为平谷、东西城3个区域。

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看，上周6万+高端项目以52%的成交套数占比，实现成交金额占比74%，北京楼市整体高端化趋势下，6万以下楼盘空间持续压缩。同时，6万+项目成交高占比也直接拉高了北京整体的成交均价。

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中，从价格分布来看，除远郊密云项目首创·禧悦府以外，其余上榜项目成交均价均在6万左右，其中包括多个豪宅项目，朝阳区域恒大华府、丰台区域中国玺、昆仑域成交均价近10万。从产品来看，除密云项目首创·禧悦府主推55平起1-3居以外，其它项目以大户型改善产品及别墅产品为主。

从成交金额来看，仅3个项目成交金额过亿。其中，海淀16号线旁改善项目冠城大通百旺府以2.23亿成交夺得成交金额榜冠军，项目主推花园洋房产品，主力户型为137平三居、204平四居，均价74000元/平方米。朝阳豪宅项目恒大华府以1.41亿成交位列排行榜第二位；昌平别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子 1.13亿成交位列第三位。

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中，海淀项目冠城大通百旺府以22套成交排名首位，成为上周的双料冠军。密云刚需项目首创·禧悦府（20套）位列第二；大兴项目北京城建·海梓府（17套）位列第三。从单个项目成交量来看，成交50套以上项目连续空缺。从价格分布来看，仅4个项目成交均价在4万以下，且多位于6环外密云、怀柔区域。