那些年被挤压的"外溢需求",转身离开或是相遇可期?|华润万橡府

城市更新伴随着时间的律动崭露出更加迷人的色泽与光芒。房地产行业狂奔的十年，实际上也是对城市功能进行再造与重构。即使在早期粗放肆意的蒙眼开发阶段，房企对于海淀都珍而视之。在这片被小心呵护的土地上，闪烁着人杰地灵的吸引力。人们对海淀的向往，甚至可以简单到只因为“海淀”两个字本身。

一个诙谐有趣的例子是，海淀人在自我介绍时会说“我住在海淀”，而非“我是北京人”。事实上，土地的极度稀缺直接导致海淀住宅供应吃紧，属于海淀的“天生骄傲”的确难以企及。

供需端双向吃紧，高改需求难觅出口

在住房供给侧改革的推动下，北京发布未来五年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架，保持了北京房地产市场的稳定。2016年下半年至今，北京楼市的基本面已经发生根本性变化。

截止到今年8月底，海淀区新入市住宅项目仅有2个，新增商品房供应仅为453套，成交数量为1256套，供需结构非常紧张。作为城六区土地面积的第二大户（朝阳区最大：465平方公里），土地供应的长期不足，直接导致区域内的住宅供应紧缺，而高端改善型需求无处释放。

相应地，土地供应也随之剧变。从16年及17年的土地供应来看，五环内可售住宅仅4.39万平，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。此外，共有产权住房新政、集体建设用地建设租赁住房试点方案等相继出台，逐步建立租售并举的住房供应体系，市场难觅改善型产品踪迹。

大环境供需失衡，小气候更加吃紧，那些被挤压的“海淀梦”，难道只能带着遗憾转身离开？

事情的转机或许发生在这个九月。