网易房产讯 3月新政后广州二手楼市一再降温，继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后，“银十”下滑更为明显，大跌40.9%；二手成交面积环比亦下滑40%。购房者和业主均在观望，二手市场成交僵持；有中介透露，其索性暂时放弃了二手市场，工作重心转为代理一手楼。

二手成交胶着 “银十”成交宗数大跌4成

“金九银十”本是传统楼市旺季，受“330新政”及近期银行利率上调等影响，二手楼市走势越发不明朗。据广州中原二手住宅成交数据显示，10月份成交宗数环比下滑40.9%，其中，海珠、番禺及天河跌幅最大。

另外，成交面积环比下滑也达到40%，二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。受成交结构影响，十月二手成交均价环比涨约3.9%，实际上，二手楼市总体价格较为平稳。

总体而言，近期二手成交量下滑明显，但价格基本持平。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，楼市走势不明朗，客户多持观望态度，而业主心态强势，成交呈“僵持”状态。此外，不少一手楼有年底冲业绩的压力，因此也有一定的优惠，导致不少客户从二手分流至一手。

记者走访二手楼市时，裕丰地产的一名中介同样表示，近几个月来房源不断减少，非急卖的业主大多选择暂不放盘，或者放盘后少有议价空间。同时，客户购房需求也在变小，双方均在观望。二手市场冷清，该中介透露，不少同行都选择暂时放弃二手市场，将工作重心转为一手楼的代理，“上周我刚成交了3套新房”。

500万以下的房源比例降 一次性付款占比升

本月受成交结构性的影响，经中原成交的二手房中，总价在100—300万以内的占比较上月有所下降，为58.2%，其中，自住需求占82.54%，显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。

此外，本月成交总价在500万以上的占比为13.2%，环比上涨3.8个百分点。在付款方式上，公积金和商业贷款占比环比上月均录得不同程度的下滑，而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示，虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底，但业主心态都较为强势，部分业主会对买家的付款方式有要求，这也导致付款方式发生转变。

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注：上述数据统计周期为9月26日—10月25日