在经济稳步上升趋势下，新一轮消费升级正驱动着相关产业的高速增长。房地产行业作为经济的晴雨表，也正向着高端化、着重服务链条的方向发展。但从需求端来看，北京等一线城市的更新升级，也导致城市核心区的置业机会为数不多。如何从居住本身出发且充分考虑价值前景，成为摆在高端置业者面前的重要命题。
近日， 著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博导陈淮亲临泰禾北京金尊府“CBD的远见与先机”经济发展趋势与全球恒产投资论坛现场，为到场嘉宾带来行业前景和高端置业趋势的精辟观点。
城市更新升级，高端市场潜力依旧
城镇化进程不断推进，人们对居住改善的需求将持续升级。陈淮以经济学家的专业视角提出，未来经济呈现持续上升预期，中产阶层比重也不断增长，在一线城市中高端市场仍将是未来房地产的重要支撑。
从中国城镇化的发展趋势来看，未来城镇化推进将努力寻求补短版，提高城市建设质量。尤其在北京这样的一线城市，随着城市产业结构的更新升级，城市的人口构成和城市配套同样将呈现高端化趋势。
著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博导陈淮
陈淮介绍，在上述人口构成和置业需求呈现高端化演变下，面对城市核心区土地供应的日益稀缺，城市核心区的高端房产依旧将会处于供不应求的市场状态。
另一方面，在大力支持“租购并举”的政策环境下，参照纽约等国外城市经验，鼓励租赁市场发展并非仅仅满足刚性居住需求，而是在资源优化配置下盘活城市存量房，这也将为整体租金和房产价值带来充分的上升空间。
尤其是在提升人民生活质量及幸福感的大环境下，城市核心区高端房产同样将受益颇多。
因此陈淮表示，从国外CBD房产租赁市场经验来看，位居城市中心的住宅越高端就越发稀缺，租赁需求也越旺盛。对于中产阶层来说，从居住和增值角度考虑，选择CBD高端住宅都相对稳妥。
“三个地段”，高端置业判断准则
面对目前的置业选择机会，陈淮以“三个地段”的深层次涵义来作为高端置业的选择标准。
在陈淮看来，第一个“地段”的含义是所处城市的经济发展水平。所在城市的产业竞争力、财政收入和经济活力都是重要参考依据。
"回首过去的二三十年间，从东京、纽约到伦敦、巴黎，没有一个城市在经济增长速度、城市活力迸发强度、可预见的未来经济向上程度方面高于北京。"他直言。
陈淮所说的第二个“地段”，实际指房产所在区域对于交通、商业、学校、医疗等市政配套的投入。以国贸CBD来说，随着更多高端科技创园区聚集在区域周边，势必带动更多高端人口的流入，这些都将成为判断该区域发展前景的依据。
而第三个“地段”的含义，则是房产所在区域配套资源和居住需求的关联性。高端置业者和家人对工作、学习、生活的需求，与房产所在地区的优势资源形成契合，同样是高端置业判断的重要依据。
最后，陈淮表示，在新一轮北京城市更新升级的趋势下，以国贸CBD为代表的城市核心区，在城市基础设施和高端配套等方面都形成极高的置业价值。
泰禾将城市核心地标豪宅产品线府系引入国贸CBD核心区，为高端置业者带来难得的置业机遇。同时，泰禾北京金尊府以成就区域标杆的全新高度，将高端产品与服务融合，特别是“泰禾+”的落地，将为项目注入全新品质生活。
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