“房子是租来的，生活不是”，长租公寓市场发展迅速
现在不少青年公寓都有共享空间，让年轻人租房之余，还可以收获附加值
在长租公寓的市场生态链上，房、钱、人正形成一个闭环。尤其是“钱”，资本的进入，是近两周来最值得关注的信息。
毕竟，横在涉足租赁市场企业面前的，是“钱”这道坎。长租公寓市场是一个巨量资金沉淀的市场，收益率低，回报周期长，作为“不赚钱的买卖”，无论如何都是做不大的。因此，资本的进入，将实质性推动这个市场的进程，种种迹象表明，之前被房企视为“玩票”性质的长租公寓市场，如今越来越多资本对它“认真”了。
据羊城晚报记者了解，长租公寓其实是很早就存在的房产品种，不过一开始的长租公寓主要是涉外酒店式公寓，主要面向金字塔顶端人群，是类似于酒店的衍生品种，是一种长租型的酒店，而租住这一类公寓的租客大多数是“高富帅”，和老百姓距离比较远。
2014年被称为“长租公寓元年”，这一年，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等相继获得资本注入；这一年，越来越多开发商开始开拓旗下的长租公寓品牌。不过，那个时候，相对于卖楼，毕竟以包租的租金差模式来看，房企还是看不上长租公寓这点利润，更多的只是试探性布局，“玩票”的意味很重。
对财大气粗的房企来讲，“房租”？什么鬼？还不如卖一栋楼的利润高！据了解，早期品牌发展商推出的长租公寓，基本都属于“烧钱”的项目，盈利并不是主要目的，能够做到八成以上的满租率，五六年回本（不计算土地成本）就已经相当不错了。
“我们从2015年开始进入长租市场，不过是一个边缘部门，还隶属于商业部”，某国企负责人谢丽红告诉羊城晚报记者，“不瞒你说，今年我已经接到了四五个猎头公司的电话，都是做长租公寓市场的。”
长租时代来了，是谢丽红切身的感受。
目前为止，全国超48个城市为推进租赁市场发展，相继打出了各自的政策牌。“没想到政策来得这么快！”长租公寓“拎包客”CEO华杰最近感触良多。关于发展住房租赁市场的红头文件频频发布，让他感到风口将至：“希望已经越来越近了。”
风来了。随着存量房时代的到来，也随着政策的倾斜，近两年来，群雄争先涌入长租市场，参与者的主体越来越多。
今年，阿里旗下支付宝正式上线租房平台，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
紧随其后，京东也高调进军房地产市场。根据北京市住建委网站公告显示，京东旗下子公司北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，意味着京东拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
作为实体企业的光明集团，近日也突然宣布入局租赁市场。据悉，该集团预计在“十三五”期间共建设100万平方米租赁住房，目前已先期筛选26块土地作为首批转型租赁住房备选用地。
拥有巨大流量入口的电商，气势汹汹地跨界抢食，不知道开发商“老票友”们作何感想。不过无论如何，面对背靠地产的长租公寓，开发商的资金实力、土地储备条件，相比其他“玩家”来说，仍然具有碾压性优势。
羊城晚报记者综合各机构不完全统计，目前在全国TOP30房企中，至少已有三分之一的房企进入了长租公寓市场，如新世界、凯德、招商蛇口、远洋、世联行、绿城、万科、绿地、保利、佳兆业、龙湖、金地、万达、旭辉等房企都已经将长租业务提上了越来越重要的部署计划中。
群雄逐鹿，长租公寓给市场带来越来越丰富的想象空间。
而更重要的是，钱也来了。
10月23日，国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。而此前10天，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”也在深圳证券交易所正式获批发行。一前一后两单类REITs产品（房地产投资信托基金）分别在深交所、上交所获批通过，堪称中国租赁住房证券化的风向标。
而紧接着的11月份，金融机构的频频动作备受市场瞩目。
它们或与开发商合作，10月30日，中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。根据协议，中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。
或与地方政策结合，11月2日，中国银行发布消息，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。
或者直指老百姓关注的痛点：租房也可以按揭了！11月3日，建设银行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。据介绍，“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放，最高可以贷款100万元，而且利率比买房还低，招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司参与签约。
可以说，资金的进入途径是全方位的。REITs等金融工具的推出增强了长租公寓运营商的扩张能力，“不赚钱”的魔咒有可能被破解。而租房可获得杠杆支持，更可谓击中租房市场的痛点，租房都可以按揭了，买房的迫切性自然降低。
文/图 羊城晚报记者 詹青
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