文：广州日报全媒体记者李凤荷

点评：广州链家

最近上房产拍卖场的标的都号称第一次拍卖，但其实魔鬼在细节，不看评估报告，分分钟“老腊肉”变“小鲜肉”。金碧花园的标的其实于2014年三次拍卖都以流拍告终，由于评估报告通常有效期是1年，而该借贷官司又一直没解决，唯有重新再做评估，重上拍卖场。此前三次拍卖流拍，相信最大的难度在于被执行人居住，各位看官自己掂量风险吧。越秀区东湖新村标的的移交清场难度与金碧花园接近，共有人之一惹上经济纠纷，另外一个没担责的依然住在该处，想想都觉得清场难度炸裂。房产标的“小鲜肉”中称得上比较“可口”的是白云区江南世家独栋别墅，该别墅毛坯状态，交吉起拍价980万元，约等于市价8.5折。

标的一：海珠区金恒路130号2504房，建筑面积分别为：112.0405平方米，起拍价：2760679元，保证金：276000元，不交吉，网上开拍开始时间：11月20日10时。

点评：该拍卖对象位于金碧花园C区内，南近广州环城高速，西至新业路，北至工业大道南。附近设有金碧花园公交站，有多路公交车往返此地。小区内配套包括有琴行、美容美发、养生馆、便利店等，周边有银行、医院、超市、便利店、学校、篮球场、商业城、加油站、酒楼、批发市场等生活及市政配套。目前同类型物业二手均价在42000~46000元/m2，而该标的起拍价约24640元/m2。据了解，拍卖标的为一栋32层电梯楼的第25层，约建成于2003年，外墙为方形瓷砖，建筑面积：112.0405平方米，套内面积：92.2842平方米，北向。产权证号：4795439号、1143431号，房产登记号：2006登记字8017508号，房屋用途：居住用房。已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从2003年3月3日起。房屋由被执行人居住使用，按现状拍卖，法院不负责清场。

标的二：越秀区东湖西路27号702房，建筑面积：113.484平方米，起拍价：2116250元，保证金：211625元，不交吉，网上开拍开始时间：11月18日10时。

点评：该拍卖对象位于东湖新村22幢内，距地铁6号线东湖站步行约5分钟，距公交车“东湖新村”较近，有多路公交车经过，周边有市79中学、大沙头小学、海印电器总汇、海印电器广场、全民健身活动中心、超市、菜市场、东湖公园、银行等，市政和生活配套完善。目前同类型物业二手均价在47000~50000元/m2之间，而该标的起拍价约18648元/m2。据了解，拍卖标的为一栋8层楼梯楼的第7层，南向，1层4户，建筑面积：113.484平方米，房产登记号：统字496531号，使用性质：住宅；约建成于1985年。房屋由共有人之一梁惠冰居住使用，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

标的三：白云区太和镇清漪园逸湖北街30号G31（别墅），建筑面积：346.48平方米，起拍价：9800000元，保证金：500000元，交吉，网上开拍开始时间：11月18日10时。

点评：该拍卖对象位于江南世家内，附近多个住宅小区，临近白云山风景区，居住环境、氛围较好，小区内部配套有会所、桑拿等。交通便利度一般，有多路公交线路途经。周边有幼儿园、中小学、购物广场、超市、医院、益康门诊部、银行等，公共服务配套较齐全。目前同类型物业二手均价在32000~35000元/m2之间，而该标的起拍价约28284元/m2。

据了解，拍卖标的为一栋3层住宅楼，独栋别墅带花园。建筑面积：346.48平方米，土地占地面积310.74平方米，4房2厅5卫4阳台1露台，3车位，毛坯，产权证号：粤房地权证穗字第0140004495号，登记时间：2009年3月16日，房产登记号：2009登记字1010647号，房屋用途：居住用房；已征收土地使用权出让金，使用年限为70年，从2000年8月21日起。交吉。