年关将至，深圳楼市即将面临一场“期末考”，不少开发商都加快推货速度，以求在2017年结束前交出一份亮眼的成绩单。
作为深圳知名房企，京基地产也在岁末推出了新项目——京基御景中央。项目以极其稀缺的纯住宅产品和周边优质的配套资源，受到了众多购房者的青睐，创下不俗的销售成绩。据了解，京基地产在2018年还将持续发力，将有两大项目入市，值得关注。
京基地产营销管理中心总经理赵亮在接受网易房产专访中介绍道，京基地产在2018年将有京基御景中央和京基御景峯两个项目推出，两者都位于“大学城片区”，分别是大运大学城和西丽大学城。对此，赵亮表示，两个项目各有亮点，所面对的客户群体也是各有不同，但两者都是京基地产注入了很多心血打造的，很值得市场关注。
以下为专访实录：
京基地产营销管理中心总经理 赵亮
一、龙岗历来是深圳的置业热门片区，近几年在各种利好政策下更是备受关注。赵总能谈谈您对龙岗的看法吗？
答：我非常看好龙岗的发展。深圳是一个非常年轻化，有包容性的城市，非常具有活力，竞争力、创新力、综合实力在全国甚至全球都有目共睹。在这种蓬勃的发展之势下，龙岗当然也不例外。比如“东进战略”龙岗作为东部中心，与西部中心南山-前海中心相对。十三五期间龙岗规划重大项目387个，总投资达7032亿，投资远超前海，将近3个罗湖。未来龙岗大运还将兑现668米的未来中国第一高深港国际中心，超越福田平安中心，要知道现在深圳地标，如京基100、平安中心、到华润中心，所在地，片区都是经济中心，房价10万左右，因此，龙岗是一个动力十足的区域，是非常值得期待的。
二、说到龙岗，片区内的大运新城在这两年也是飞速发展，还有不少知名的开发商也都进驻了大运片区。赵总能谈谈您对大运新城未来发展的看法吗？
答：放眼龙岗，如果要找一个大脑的话，这个大脑就是大运。政府定位大运为龙岗“智核”统领全局。同时这里的高校和人才，在全国都是值得瞩目的。为什么这么说呢？想必大家也都关注到了，9月北理莫斯科大学开学，普京和习大大同时发来的贺电、港中大（深圳）与全球54个学校达成战略合作，并且引进了全球最厉害的人才，来这里执教、科研、生活……这些无不说明了这片土地的潜力，还有未来城市第一高……这些都可以说明，大运的未来和人才支撑力，正在向南山看齐。京基、恒大、佳兆业、中粮、颐安等，大牌开发商云集大运片区，也有力印证了这个片区的未来发展潜力。
三、赵总认为明年的深圳楼市会怎么发展？能给购房者一些置业建议吗？
答：预计调控政策明年仍然会持续，同时民生房：如安居房、人才房、长租房将进一步推进，城市持续的生命力依然强劲。地产趋势仍然是淡定稳进的状态，预计开发商会着力进行品质提升。每一轮宏观调控期，房价就处于V势发展的底部，对于购房者而言，是政府政策给予的入手机会，难得的限价时机，可以抓住。特别是，目前虽然刚需人群有政策提供一定保障，但是刚改和高端人群的需求解决还是得依靠市场，那么，这次政府限价无疑给了这部分需要从市场才可以解决的中高端改善需求者一个更佳的置业机会，高端改善型人群不如在原关内如福田、南山的片区关注一些改善型品质住宅，价格基本都在政府政策管控内。关外的话，刚需盘竞争比较激烈，反倒是改善型的纯住宅项目在关外市场比较稀缺，同样可以重点关注。
四、赵总能否介绍一下京基地产在2018年的推盘计划？
答：京基2018年双星耀双城。龙岗国际大学城的——京基御景中央，一期于2017年开盘首战告捷，在整个新政后的市场上表现优异，因其位于龙岗核心板块国际大学城，同时也是极其稀缺的纯住宅产品，市场关注度非常高。目前也是正在持续销售中，2018年也会推出二期产品，同样是品质型纯住宅，值得期待。南山大学城的——京基御景峯预计将于年中发售，由于这个项目位于大学城旁、塘朗山下，地铁5号长岭陂A出口，无论在地段、资源、交通都是非常优越，对于这类先天条件优越的项目，公司制定了最高标准的打造方案，注入了很多的心血，未来将面向关内改善人群，很值得市场关注，现场的营销体验相信会有惊艳的感觉。
五、京基御景峯和京基御景中央都位于“大学城片区”，一个是西丽，一个是大运。赵总能分别介绍一下这两个项目的特点吗？
答：京基御景中央位于龙岗大运国际大学城如意路与飞扬路交汇处，项目建面约20万平，主力户型86-142平3-4房人文美宅，周边“一山两公园”、大运中心、启迪协信产业园、12年一站式学校，北理莫斯科大学（过渡校区）仅一路之隔环绕。未来，深港国际中心668米的地标、地铁14号（规划中）、地铁16号（规划中）等将会逐步兑现。可以说御景中央是集生态、产业、教育、文体等多元配套为一体的轻奢型人文住区。
京基御景峯项目位于南山北部-大学城片区留仙大道南侧，塘朗山下，无缝接驳地铁5号长岭陂A出口，总建面约64万㎡，涵盖住宅、商务公寓、商业、幼儿园等多元业态，项目分三期开发，首期推出的包括公寓和住宅两种产品，均是以改善型的户型为主。项目的特点非常明显，一方面她是关内稀缺的亲山物业，处于1500亩塘朗山环抱当中，而又与山的距离恰到好处，景色优美空气清爽。另一方面她又是城市物业，位于大学城和留仙洞总部基地的产学城创新区，距离福田CBD、南山核心区的距离都非常近，交通便利。城市与山的融合造就它独一无二的个性，当然，项目打造品质也相当高，主材为陶板的豪宅高端品质用才，时尚的建筑玻璃幕墙，全石材钻石级大堂等，匹配客户峯层客户尊贵、私属的生活体验，是改善居住人群值得关注的项目。
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