1月12日，2018中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州南丰朗豪酒店举行。峰会由广东省地产商会、网易房产联手举办。富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、碧桂园集团副总裁朱剑敏等业界大咖齐聚一堂，通过主题演讲、高峰论坛等形式，激辩房地产新时代下的政策及市场走向。
大会开始，清华大学房地产研究所所长刘洪玉带来《新时代房地产的市场发展和政策走向》主题演讲。刘洪玉对行业面临的背景变化进行介绍，表示十九大强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，为房地产发展的基本原则打下了基调。经过本轮发展与调控，房地产业已经步入了新的时代。在这个时代里，政府将通过各种手段实现“确保住”、“管住炒”的目标。
新时代房地产市场有哪些主要特征？刘洪玉认为，住房供给方面，存量供给占比将不断增高。除了支持棚户区改造之外，政府对供给的大规模干预行为将不断减少。从经济表现来看，住房投资占GDP比重将下降，住房消费比重逐渐提升，刘洪玉认为，住房消费、租赁和专业服务，是未来房地产市场的主要增量手段。
2018中国房地产全行业领袖新年峰会现场。
租赁市场能否成为房企新赛道？
面对严厉且持续的政策调控，房企正在寻找新的赛道。租赁市场、特色小镇等多元业态受到了政策与市场的双重追捧。在“房地产的新时代、新抉择”高峰论坛环节，众位大咖对租赁业务的发展前景进行了深入探讨。
尚东集团董事局主席郭泽伟认为，调控与长效机制的变化，使房子的准公共物品属性日渐增强。准公共物品属性，意味着今后的房价、租金，都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。
颐和地产董事长何建梁也对租赁市场持保守态度。他坦言，颐和早已通过公寓式酒店、自持物业介入租赁市场，但是发展很慢，且租金回报率较低。
对此，刘洪玉带来了新的观点。他指出，可以从土地市场入手。“政府为土地出让增加了竞自持环节，却没有预想到自持比例能高达100%。与其如此，不如参照上海，在土地出让前就定好租赁性质和比例，用这个逻辑去做租赁，可能有空间。”
黄文仔对此表示赞同，并称用现在的地价和投资成本做租赁，“连成本都解决不了”，他认为，竞自持土地部分出租部分售卖，相当于拿一方利润补贴另一方。“一两块地可以，时间长了、次数多了，企业就没血了。”
“搞租赁还是要政府主导。”李思廉总结道。
同时，众位大咖普遍表示，面对不断变化的市场结构，房企应谨慎应对。李思廉表示，2018年，要警惕各项金融指标的变化。此外，政府自去年已传递出信号：“买贵地，不一定让你卖的贵，可见政府非常不喜欢大家炒房，也非常不喜欢房价涨起来。整个2018年成本肯定往高。”
李思廉认为以后房子想卖贵不容易。
美好人居新玩法 智能元素成主要推手
房子是一个容器，盛放着人们对美好生活的向往。在消费升级时代，房地产如何实现美好人居？大会中的“美好生活方法论”高峰论坛汇集了一众跨界嘉宾，既有地产高管，又有“90后”地产二代与科技达人，多维度探讨美好人居时代新玩法。
作为“90后”企业代表，广东省地产商会青委会执行会长、广东创鸿集团有限公司董事黄佳表示，美好生活应是精神与生活的结合，文化回归和美学造诣越发重要，“小而美”、“小而精”、智能化是未来生活的重要趋势。雅居乐集团副总裁张中略介绍，为了提升人居品质，今年雅居乐将对智能家居进行升级优化，还将加强对健康、养老、社区节能等服务的建设。张中略透露，雅生活集团将于今年上市，进一步提升社区文化和服务。
同为房企代表，碧桂园集团副总裁朱剑敏表示，碧桂园针对装备式建筑推出了自己的创新技术，已在东莞部分项目中使用。此外，碧桂园与腾讯合作进行智慧社区试点，以满足对美好家居的需求。此外，碧桂园一直在打造科技小镇，与思科、美的合作打造物联网集群小镇，希望把更多科技应用于碧桂园社区。
在提升美好人居体验方面，网易智能也进行了大量尝试。网易人工智能生态合作伙伴负责人冯家桢介绍，网易将智能技术运用于家居场景。
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