原标题：年终策划|2017海南楼市大爆发：销售金额2637亿 销售面积2246万㎡
2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿，被业内称为销售大年，因为这是自国际旅游岛投资狂热期过后的首次回升，当时恐怕没有多少人会预料到真正的销售大年会在一年后到来。据某地产机构统计数据显示，2017年，海南商品房销售额2637.1亿元，销售面积2246万㎡，房价也从2016年的9878元/㎡上涨至11742元/㎡，实现逆袭。
大爆发时代
去年销售行情一路狂飙，尤其是2、3月份的迅速窜涨，全面打开了海南市场，就像一脚踩上了一辆加满油的汽车，往平坦大道一路向前，不过这辆车没能跑得太远，就在4月份被迅速踩下刹车。限购、限贷、限售、限建、限地，一系列政策层出不穷，史上最严调控迅速到位。即便如此，海南市场还是交出了最好的答卷。
2017年的爆发，让市场出现了几个有意思的变化。
1、座位排次生变，三亚、陵水跌出成交面积前三甲
海口、三亚、陵水，曾经铁打的前三甲座次，在2017年被颠覆。据某地产机构数据统计，2017年商品房销售面积前三甲分别是海口、澄迈、儋州，三亚和陵水则分别排在第四、五位。虽然澄迈和儋州的成交金额和房价依然落后三亚、陵水一大截，但有一个现象正在改变市场：越来越多的购房者正在向西部转移。
2、西部崛起 成交金额全线看涨
购房者向西部转移并不只体现在儋州和澄迈的成交上，而是大范围的爆发：澄迈销售金额205.7亿元，同比增长145.7%，临高55.4亿元，同比增长140.2%，儋州196.3亿元，同比增长143.9%，昌江15.1亿元，同比增长19.3%，乐东44.2亿元，同比增长66.1%。全省销售额年度增长超过100%的7个市县里，西部就占据了3个。以东、中、西为区域划分，西线2017年的成交金额涨幅为107.6%，远超东部的70%和中部的75.8%。
3、调控重点的中部 有4市县成交金额同比增长超100%
7个销售额年度增长超过100%的市县里，有3个位于西部，剩下4个在中部，多少有些出乎意料？中部市县基数低，市场行情好，实现翻番比东、西部更容易。
4、房价过万市县扩容至5家 洼地被填平
2016年房价过万的市县仅三亚和陵水，2017年房价过万市县扩容至5家，分别是海口、三亚、陵水、万宁、乐东。当然，这是过去1年来的综合统计，如果将观察点仅放到最近1个月，越线的市县会更多。以海口为例，2017年1月的房价为9896元/㎡，11月房价为15573元/㎡，洼地被填平。
5、第一梯队成交金额门槛翻番 提升至424亿元
2016年第一梯队的成交金额门槛是200亿元，2017年这个数字翻了一倍，提升至424亿元，前三甲依然由海口、三亚、陵水把持，第4名的澄迈还在200亿元徘徊，能否进入第一梯队的行列，未来要看价值如何体现。
6、购房成本上升 海口成交总价段150万元以上增长率超300%
房价上涨，购房总成本必然上升。海口2016年住宅成交总价段集中在60-100万元，2017年成交总价段集中在100-150万元，占比33.87%，150万以上的价格段增长惊人，超过300%。
7、单盘销售额前十榜单门槛提升：海口跃至15亿 三亚为11亿
2017年前11月，海口单盘销售额前10门槛提升至15亿元，海航豪庭以31.59亿元问鼎冠军，而前10名中，绿地占据3个席位。三亚虽然第一名遥遥领先海口，鲁能三亚湾以57亿元斩获冠军，但是集中度低于海口，前10榜单的入围门槛仅为11亿元。
8、存量房时代正在到来 澄迈、儋州二手房成交量超三亚
由于购买成本上升，从一手房外溢的需求转而求其次进入二手房市场。过去一年，全省二手房均价稳步上涨，直逼一手房价格。据某地产机构数据统计，1月时海南省二手房均价为12195元/㎡，12月均价为14125元/㎡，价格上涨幅度为15.83%。而海口由于限购政策出台，主城区二手房需求增加，龙华区的二手房均价超1.5万元/㎡，基本与一手房持平。
此外，和主流印象不同，三亚并非是仅次于海口的第二大二手房活跃市场，而是澄迈和儋州，这对购房者来说，是一个新信号！
2018楼市如何？
预判楼市，其中一个基本面就是跟着政府、政策走。
1月19日，2018年海南省住建工作会议召开，会议表示将控制2018年海南房地产发展规模：房地产开发投资同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。
为此，2018年房地产市场工作将从以下方面着手：
一、继续深化“两个暂停”政策。除中部生态核心区市县外，下达2018年商品住宅年度建设指导性计划时，实行总量控制，加快建立租购并举的住房制度，2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例。
二、完善住房供应保障体系，满足本地居民多元化、多层次住房需求。
三、加强房地产市场调控和监管。各市县要切实落实主体责任，成交量过大、价格上涨过快的市县，要适时出台更加严格的调控措施；要坚决遏制各类投机投资炒作行为，稳定市场预期，防止大起大落。
看完政策基本可以得出一些预判：
1、开发投资增10%，销售面积降10%，一增一减，看似矛盾，其实意在改变海南房地产发展方向。开发投资或将集中在租赁住房、保障房、高端精品房地产，同时控制商品房市场规模，外来群体购房门槛或再度提高。
2、严控市场规模，防止大起大落。无论是土地供应还是市场成交，都会进一步缩减；
3、租赁用地将适度出让，保障刚需，平抑房价；
4、成交量过大、价格上涨过快的市县不排除政策进一步加码。放松调控？短期内不可能；
5、综合此前政策来看，2018年海南房企将是痛并快乐的一年：需求旺盛，但供给端将被严控，大规模的出货量很难出现。
2017年的潮水正在褪去，新的一年已经到来，无论如何，楼市再回不到窗口期，渴望低价和市场向上的预期依然会矛盾交织，上车还是等待，这一切还得交由购房者自己判断！
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