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从2017年开始，北京陆续共拍出58块限竞房用地。2018年将是限竞房集中上市的一年，截至目前已有案名做上市准备的共有17个。

限竞房是什么？

限竞房其实还是商品房，只不过开发商在拿地时，政府对地块作了销售限价，为的是限制房价非理性增长，防止开发商拿地时的非理性竞争。

什么人能买？

没有特殊限制，只要符合北京的限购政策都能买。

限竞房究竟会怎么买？

2018年一季度，不少确定案名的项目开放售楼处和样板间蓄客，但至今还未有一个项目拿到预售证。限竞房将出新政策的消息传得沸沸扬扬且有愈演愈烈之势，目前为止关于限竞房的出让规则，最盛行的有三种说法：

预测1：摇号销售，政府统一摇号概率较大。

预测2：首先面向保障群体摇号，如有剩余再向普通商品房群体摇号。

预测3：部分限竞房或按照1：9的比例（个人占90%）转为共有产权房。

业内人士表示，摇号是大概率事件，至于摇号规则如何，只能等政策。坚持房子是用来住的，不管规则如何变，刚需总归还是要买房。

南城有三个限竞房项目值得刚需关注：

瀛海府 ，位于大兴瀛海，紧邻地铁8号线始发站瀛海站，首期预计2018年中旬入市，主力户型为88平3居，为4-9层洋房，预计均价52449元/平米。低密度社区，人车分流。项目北面即为开发商的商业配套，生活方便。

首开保利熙悦林语 ，位于大兴旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米，项目所处位置交通便利，在建的8号线途径的五福堂站距离项目约1000米，德茂站距离项目约1500千米。首期预计2018上半年入市，产品类型为精装洋房叠墅，首推产品为三室两厅两卫138平米洋房，均价52315元/平。

该户型被称为北京最牛户型~

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金樾和著 ，位于房山区良乡镇中心，主要推售户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居，以中高端人居改善为项目定位，限价38994元/平。从西向东，京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路。从南到北，六环路、长虹东路、京良路。房山线、九号线等归到交通畅达北京全城。同时，毗邻首都第二国际机场。