在深圳发布拟推重磅房改新政消息的第二日，“未来18年将新增170万套住房，其中100万套为保障性住房”这一点消息，引发市场诸多关注。
土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题，比如，如何保证保障房的土地供应，100万套保障房够不够分，未来房价走向如何？
在这些问题待解之时，市场各方情绪也开始显现，有人欢呼“住有所居”将逐渐成为现实，深圳不会因高房价、高租金而留不住人才；也有人存有隐忧，比如部分保障房申请者担心配售价会上涨，小户型商品房业主发愁房子可能会被套住，大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。
图片来源：视觉中国
保障房土地如何供应？
深圳此次的房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计，未来“住有所居”将逐渐成为现实。
不过，对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说，一个关键的问题是，保障性住房的土地将从哪里来？如何保证供应？而且，《意见》中规划涉及的时间长达18年，执行力度怎么保证？
根据《意见》，深圳将通过多渠道来保障土地供应；还有，盘活存量用地，加大棚户区改造力度等。美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示，上述内容偏向概念性，需要更加细化之后才会有更大的帮助，“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划，这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外，有规划是好事，但要全部实施下来，政府严格执行是唯一保证。”
安居房价格走高？
即便深圳有充足的土地保证保障房供应，但是未来新增保障房只有100万套，够分么？
何倩茹认为，100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说，肯定是不够的。其实政策只是释放出一种信号，租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调，可以防止恐慌性购房现象的出现，保证房价稳定；其次，这能满足部分来深打拼人群的居住需求，降低焦虑、避免人才挤出之说。至于不足部分，就要靠目前已建成的住宅来完成了。
那么，目前已建成的住宅能否满足住房需求？何倩茹说，目前市场上也没有出现有钱找不到房子住的情况，所以肯定是够的，只是人均面积有多大的问题了。
也有人担心，100万套的供应可能会导致供不应求，进而推高保障房的价格。
从“求”的方面来看，现在有多少人在等待保障房？记者查阅深圳市住建局官网上安居房轮候信息公示的栏目后发现，截至目前，已经公示的目录数量是79899条，这意味着有将近8万户家庭在轮候等待安居房。
高女士是深圳一名安居房申请者，她已经轮候近5年，排在第3万多条。高女士告诉第一财经记者：“去年安居房的价格还普遍是7000~8000元/平方米，今年有的都已经涨到2万元以上了。”
记者梳理当地媒体的报道发现，去年12月，深圳坪山区横坪路推出认购的一处安居房的配售均价为7156元/平方米。而今年5月，在同属偏远地段的宝安区福永街道的一个安居房项目开始认购，单价均在2.1万~2.4万元之间。
大户型将走俏
深圳的陈女士去年底以每平方米5万多元的价格，购入了一套50平方米的住宅，不过她计划在结婚后卖掉这套小户型，换套大房子。
对此次房改新政的消息，陈女士担心，将来投资客投资小户型的比例会大大降低，她对第一财经记者说：“我的房子以后会不会卖不出去，套死在我手上？”
何倩茹认为，这个不用担心，90平方米以下的小户型从2008年以来便是深圳楼市成交的重点，未来依然会如此。这是因为2008年开始，90/70政策开始在深圳实施，意思是90平方米以下的户型套数要占项目的70%以上，深圳近10年来的大部分住宅都在90平方米以下。
在何倩茹看来，因为目前处于调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，价格未来有上涨的动力。至于小户型价格，将会随大市而变化。
她补充道，反而是大户型产品未来将更加紧缺，价格上升的动力更大。
《意见》规定，市场商品住房将占住房供应总量的40%左右，明确深圳将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。
这让准备再攒几年积蓄换个大房子的杨女士焦虑。2015年尤其是下半年，深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下，量价齐飞，当时很多人担心如果再不出手，将会错过买大房子的最后机会。现在，杨女士有了同样的感受。
第一财经记者从多个地产中介处了解到，目前大户型价格还比较稳定，但购房者的迫切心情已经开始显现。
深圳某新楼盘的一位销售人员介绍，他们目前在售的户型主要为大三房，130平方米左右，单价约4万元，因为是去年的备案价，就剩下几套了，也不会再涨价。
另一位二手房中介也表示，现在还没看到大户型涨价的消息，但已有了出手速度加快的苗头，“上周末还有客户过来看房子，当时犹豫不决，房改消息出来后，就果断来定下了。”
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