受到年中业绩冲刺影响，东莞各大房企纷纷选择加大力度推货入市，争取提高年中销售业绩。东莞多项目推货，全市住宅新增供应有望回升，市场人气逐步回升，市场成交也回升，其中洋房成交占大头，单盘成交量过百的项目数翻倍；市洋房套均总价小幅下降，过200万元的镇街增加至12个；144平方米以下洋房供应占9成多，首改需求活跃释放。从目前取得预售证项目来看，接下来东莞市场仍然以洋房为主。

洋房成交大升

洋房成交同比大升，单盘成交量过百的项目数翻倍。5月全市洋房新增供应41.37万㎡，环比小幅回升，其中单盘供应量均比较大，八成项目新增供应过百套，排列前三的金地、碧桂园和星河项目单盘供应均超300套。

据东莞中原战略研究中心监测显示，5月洋房成交3996套，成交比重持续保持在96%左右；洋房成交43.60万㎡，环比同比大幅上升。而住宅多限政策调控下，别墅出货艰难，成交比重长居低位，比限购限贷前缩水超过一半。其中，5月品牌房企冲刺力度加大，单盘成交量过百套的项目数环比翻倍，增加至13个，例如万科云城网签金额4.89亿元夺得冠军，洋房排行前十名中，7个为品牌房企项目，其中万科占了4个，且均价全部过2万元。从区域角度看，长安、虎门和大岭山客户购买力强劲，是成交热点。

首改需求活跃释放

东莞全市洋房套均总价小幅下降，过200万元的镇街增加至12个。据东莞中原战略研究中心数据显示，5月，东莞洋房套均总价小幅下降至182万元，主要受万科四季松湖大量低价打包签约拉低，5月刚需（70-120）洋房套均总价为166万元，环比上月持平，若按首付三成计算则首期款约50万元，刚需购房门槛较高。从东莞各镇街洋房套均总价看，5月松山湖以435万元/套的总价位列全市首位。洋房套均总价过200万元的镇街达12个，150-200万元的镇街有11个，环比上月减少2个。

值得一提的是，144平方米以下洋房供应占9成多，首改需求活跃释放。多限政策影响严重，144平方米以上产品去化艰难，为快速回笼资金，5月开发商主推144平方米以下产品，占全市洋房的比重高达99.4%。5月，刚需主导地位依然强劲，占全市比重维持在75%左右。限贷政策调控持续显效，144平方米以上产品成交持续低位，首改（120-144）户型成交比例稳定在20%。（文/邓窕玲）