作为中国的首都以及唯一位于北方的“一线城市”，北京云集中央政府机构、知名内外资企业，以及完善优质的教育、医疗、交通等配套资源，一直以来都对人口和资金有着强大的引力效应。

北京市行政辖区总面积16410平方公里，虽然约等于纽约、巴黎、伦敦、首尔及东京五大国际都市圈面积的总和，但平原面积仅占不到四成，如何利用土地是城市发展成败的关键因素。

仲量联行针对北京的土地利用情况进行了综合分析后发现，与人口增速在2010年左右达到顶峰类似的是，从2003年到2010年，北京土地供给出让呈现逐年上升的趋势，并自2011年开始出现下降。

随着南城一改往日“偏僻”印象，借助与新机场临近的区位和交通优势，固安、牛驼、永清进入了快车道发展，与北三县香河、大厂、燕郊形成呼应。

有分析指出，未来随着非首都功能疏解，会腾退出更多空间用于科技创新，这会为北京催生一批新的高端经济。在创新力量推动下，北京将被打造成世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都，这会进一步增强北京核心竞争力。尤其部分被赋予重要使命的区域将迎来发展机遇，未来会有更多创新型资源流入该类区域，有利于地区产业升级，同时京津冀协同发展目标也将被大力推进。

由于此前30年北京的城市发展主要由人口增长和土地供应所驱动，因此在新版“总规”的严格限制下，要实现城市发展水平的进一步提升，北京的挑战与机遇并存。由于东、西、北五环和南四环内严禁新建大型办公楼、酒店等公建项目，中心城区的产业外溢势在必行。

牛驼，大七环最后的价值更加凸显

在这一轮由于交通、区域、以及政策等带来的变化，牛驼未来的持续增值潜力同时凸显，支撑这一论断的理由有两个：一是北京及大七环低密产品的日益稀缺;二是大健康时代下，养老+度假二合一诉求对于优质资产的围猎。

从当前的市场走势看，北京低密产品去化迅速且进阶千万量级，已经让大多数喜欢低密产品的家庭望而止步，由此导致北京第二居所置业客群向环京区域外溢。但是放眼大七环，如果置业低密产品，显然牛驼是不二之选。

选择的理由在于，新机场建设的快速推进，对于牛驼交通的全面改善，使得牛驼区域内的低密产品具备了城市豪宅“离尘不离城”的属性。加之牛驼占据世界四大富热田一席之地的温泉养生地位，毫无疑问，随着中国消费的升级，势必会吸引越来越多的客户选择在此进行居住改善，如若错过，将无缘大七环低密产品。

牛驼，温泉养生度假私汤入户

当前，地产行业进入了“内容为王”的时代，在大健康的时代，向健康地产突围的不在少数。但就健康地产本质而言，对稀有优质自然资源的占有才是赢定价值的核心标准。

纵观众多有益健康的外在因素，温泉因独具综合性调理身心的特性，成为当下无可替代且疗效最为显著的养生方式。在整个环京区域，选择扎根牛驼，因将源于地下1400米，独具医疗美容价值的氟硅温泉引入居所，并引发了北京及环京客群的极大关注。

在业内专业人士看来，是顺利成章的事情。原因有三：一是牛驼为京南少有的低密生态休闲商务区，居住的舒适度大幅提升。依托稀缺的温泉资源，结合森林花海，营造出“在繁华中修行，在自然中养生”的高品质住区生活;二是配套完备且高端，开启泉新养生度假。配套有华御温泉酒店，建国温泉酒店，建国温泉酒店、汤邑行馆、高端专项健诊中心、云端远程医疗照护等配套;三是充分将温泉泡池与居住空间有机结合，室内泡池、室外庭院露台泡池，三重空间，多重体验。

在中国经济发展由高速度向高质量发展的过渡阶段，随着牛驼交通区位价值的日益凸出，加上牛驼自有的生态资源，温泉资源，有机资源等，牛驼在新一轮经济发展阶段，越来越多的人势必会选择在牛驼养老度假。