网易房产讯 7月6日上午，中海拿下龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块，这块地紧邻1月9日中海斥资18.4亿元拿下的地块。

2018年1月9日，经过1个小时的土拍，中海以总价18.4亿元竞得龙江地块，溢价47%。

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限地价+竞返租物业+竞自持 最高限价34387万

本宗地产权属于龙江镇龙江股份合作经济社，处于北华路以南、东华路以东的位置，占地16646.16平，其中一区为商住地约13065平，二区为公园与绿地约3581.16平，其他指标具体包括建筑限高90米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥41.14%。

宗地将使用“限地价，先竞配建返还物业，再竞自持租赁房”的方式进行出让，其中，最高限价34387万，折合楼面价约8263元/平；竞配建无偿返还商务设施用途物业，最高面积限8323.08平，且须按首年100元/月/平（每年递增5%）的标准返租五年；自持租赁住房面积最高限32578.32平。

值得注意的是，本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平扣减8323.08平配建返租物业及714平配套设施，剩余计容建筑面积约为32578.32平。进入竞自持环节后，按照3.25万的剩余建筑面积计算，在不计建安成本的前提下，折合楼面价约10555元/平。

紧邻中海云麓公馆项目

从区位上看，宗地紧挨着龙江中海项目，与碧桂园珑悦一路之隔。除此，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育配套。地块商业配套也较完善，周边有龙江商业广场，华容购物中心等商圈。

目前附近在售楼盘并不多，一手住宅有碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑，均价约14000-15000元/平，新盘方面有中海龙江项目。

未来将建一所龙江外国语学校

地块西南面拟建设龙江外国语学校，为公办小学，60个班规模提供3000个学位，预计明年9月开学。6月27日，龙江外国语学校项目的启动仪式在东华北路中海龙江地块旁举行，龙江外国语学校将与广东实验中学合作共建，计划2019年9月开学。

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