亚运城媒体村。
番禺洛溪华荟明苑。
南沙金洲楼盘中大城。
南沙金洲地铁站中大城两房户型图。
亚运城媒体村77平方米两房户型图。
笋盘擂台
眼下，粤港澳大湾区建设不断深入，相关的政策利好亦将会对区内的物业带来正面影响。张先生就是其中一位有意跟随国家规划大方向而进行投资的人士。他是在番禺大学城工作的大学老师，本身在外地拥有房产，但同时也具备在广州购房的资格，由于他在大学城有宿舍，他希望在工作地方附近区域的番禺和南沙买房并出租。张先生意向购买南沙或番禺二手房，总价在300万元以内，电梯两房以上次新房源，重点置业区域为地铁4号线周边，如番禺亚运城、南沙金洲地铁站一带。记者向中原地产、合富置业相关区域经纪了解到，总价在两三百万元的番禺、南沙电梯房盘源不少，而且出租速度都非常快，基本上一周内可出租成功。从盘源数量看，由于番禺配套较成熟也距离城区中心较近，盘源远超南沙，建议张先生不必拘泥于四号线周边的置业区域，在大学城周边的番禺片区，如华南板块，行车时间比去南沙要近得多，打理房屋也比较方便。
文/图广州日报全媒体记者李凤荷
番禺亚运城：租客多租盘少业主不愁租
合富置业番禺亚运城分行主管余宏福表示，目前亚运城内放租盘源较少，而租房需求较多，一般一周就可租出。亚运城媒体村吉屋两房租金约2500元/月；家私家电齐全的两房租金约2800元/月。由于附近有地铁站，有部分租客是在市区上班，或者是在大学城上班，还有广汽集团的员工在此租房。现时亚运城媒体村的77平方米电梯两房，总价为215万元。
中原地产亚运城分行高级营业经理黄祖康介绍，亚运城共分六期，分别是天荟、媒体村、运动员村、山海湾、天誉、天成组团。在亚运城内，天誉和媒体村的成交最为活跃，均价分别为2.6万~2.8万元/m2和2.8万~3万元/m2。黄祖康表示，媒体村的买家主要以“刚需”客为主，两房户型主要有72~93平方米；天誉户型主要有88平方米和98平方米两房。在售的媒体村83平方米的南向中层两房，售价约250万元。另外，天誉98平方米的北向高层两房，售价约260万元。
南沙金洲地铁站：
两房单位月租2300元左右
合富置业相关人士表示，南沙金洲地铁站周边的租客较多，如果放租的价格是市场价的话，一般一个月就可以租出。如中大城两房单位，家私家电齐全，租金约2300元/月。租客有到南沙就业或创业的刚毕业的大学生，还有世界500强的高管、船厂的外籍人士等。现在中大城有87平方米电梯两房，东南向毛坯房，证未过两年，总价为206万元。
番禺华南板块：
广雅两房预期月租4000元
中原地产观景北分行高级营业经理蒋志发表示，在华南板块置业的一般是在市区上班族，而租客以大学城老师以及在附近的上班族为主。在该板块，广州雅居乐花园、时代倾城等小区有300万元内的电梯两房单位。广州雅居乐花园的均价在3.8万~4万元/m2，两房面积在75~80平方米，现时雅居乐一尺山居低层78平方米的两房在售，东北朝向，叫价约290万元。广州雅居乐花园靠近地铁7号线员岗站，较受客户青睐。
中原地产蒋志发表示，雅居乐花园的两房单位较热门，租价约3800~4000元。时代倾城的均价约为3万元/m2，两房面积为75平方米左右，目前在售的75平方米的东北向的低层两房，售价约245万元。相比于雅居乐花园，时代倾城距离地铁站较远，因此租金稍低，两房租价约为3000元。
番禺大石板块：
多个楼盘两房不超300万
中原地产星河湾分行营业经理何运晓介绍，广地花园、华南新城、滨江绿园均有总价在300万元内的电梯两房单位。广地花园目前电梯楼均价约2.9万~3.5万元/m2，两房面积为70~88平方米，该小区两房月租金约2500~3000元，目前有一套88平方米的高层两房在售，总价约243万元。滨江绿园电梯楼均价约3万~3.3万元/m2，两房单位面积在60~80平方米之间，目前放售盘源不足。
何运晓表示，滨江绿园靠近地铁三号线大石站，因此较受租客欢迎，客户一般是在天河上班的白领，该小区两房租金约2800~3500元/月。而华南新城电梯楼均价约为3万~3.3万元/m2，两房面积在65~85平方米之间，租金约为2500~2800元/月。现时华南新城有一套低层83平方米北向两房在售，总价约275万元。
番禺洛溪板块：
洛溪桥边两个电梯盘可选
中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨介绍，洛溪板块内置业人群大多是首次置业的“刚需”客，而价格在300万元以内的二手房源有东海花园、华荟明苑等楼盘，均为电梯楼物业。东海花园的楼龄约12年，均价约3.8万~4.5万元/m2，户型涵盖78平方米的两房、95~110平方米的三房等。目前东海花园正有一套78平方米的低层两房在售，总售价约为290万元，该类型单位租价约4000元/月。华荟明苑楼龄大约13年，楼高11层，均价约3.5万~3.7万元/m2，户型主要是两至三房，两房面积有75~80平方米，三房面积100~112平方米。目前华荟明苑在售的80平方米的中层两房，叫价约295万元，该类型单位租金约3500~3800元/月。
番禺市桥板块：
电梯两房多总价最低180万
中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，在市桥板块，300万元以内可选择的两房电梯单位较多，如星誉花园、彩晴轩、鸿成花园等。星誉花园均价约3.2万元/m2，两房单位的面积约77平方米，现有一套低层西南向两房在售，装修新净，总价约268万元。彩晴轩的均价约3.1万元/m2，两房单位有54~67平方米。现时彩晴轩有两套低层两房在售，其中54平方米的总价约180万元，67平方米的总价约220万元。鸿成花园均价约为2.7万元，两房面积在78~81平方米之间，如在售的81平方米的中层两房，总价约210万元。
邓国显表示，星誉花园、彩晴轩两房租金均价约3000元，而鸿城花园两房租金则为2200~2500元。鸿成花园租金相对较低，且靠近地铁三号线市桥站，因此很受租客喜爱。
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