文：记者李凤荷

据《经济参考报》报道，2018年上半年，地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，在此基础上，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。据中介数据的统计，今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)新房成交均价43198元/m2，上半年北京全市二手住宅网签价格方面一直维持在5.5万~6万元/m2之间。新房成交均价43198元/m2，二手房价格则在5.5万~6万元/m2，貌似是价格出现倒挂，不过一位北京地产业内人士指出，这主要是因为北京已步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格较市中心的二手房更低。

从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。由于一二手房价格差距缩小甚至二手房反超一手房，在楼市中的确出现了客户分流状况，不等房子住的买家多数倾向于在一手市场寻找房源，需要学位、急迫改善居住环境的人士通常从二手房市场买房。当然，调控价格是否落实到位是一个问题，如果开发商玩花样，购房者需要给更多的首期，且价格也未必比二手房便宜，故此洞察价格真相的买家反而不畏惧“倒挂”的价格，还是从二手房市场找房，因为二手房市场执行限购限贷政策，首次置业首付三成，不需要像某些一手房那样支付高达七成的首期。

由于市区盘源不多且新盘分流客源，二手房成交放缓。一个房产微信公众号的主理人以自己买卖房屋的经历验证了目前的市场风向，他先看中一个房子，本身业主放盘价就低于他预期的价格，位于市场价下限，而他试探着再砍价40万元，业主居然二话不说就答应了。由于他是“卖一买一”，看中房子后才把名下的房子出售，结果他终于体会到那位业主如此爽快答应降价成交的原因，因为的确是很少人看房，更不会讨价还价。记者一位朋友最近在置换房屋，她也觉得卖房的确很难，一是成交比较慢，二是银行放款也同样慢，都不知道何时可收齐楼款。

一二手房“倒挂”，二手房成交缓慢，这两个信号对买家来说都算是利好，因为价格稳定，且二手房业主成交意愿较强，如果手头有资金储备以及有名额可以购房，现在不失为入市的良机。不过，对于“卖一买一”的人士来说，正如那位房产公号的主理人，虽然作为买家他在业主前占有优势，但是作为业主出售方，却备受市场冷落。故此在卖房时的价格预期以及买房首期资金方面需做足心理准备，以免出现违约。