网易房产讯 7月22日，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，中国REITS联盟秘书长王刚提出要大力发展公募上市REITs。他表示，公募REITS是未来方向，有了REITS，房地产的价格就可以公开化，就能靠资产产生现金流和收益。

中国REITS联盟秘书长 王刚
打开网易新闻 查看精彩图片
中国REITS联盟秘书长 王刚

王刚表示：中国从05-06年开始推REITS，但十几年过去了，大家只听楼梯响，不见人下来。他认为，中国的住房租赁市场仍处于桑塔纳时代，而美国的已经是奔驰宝马时代了。

“我们现在就是要把融资成本做下来，把收益做上去。”王刚认为，我们真正需要的是权益类的REITs，就是股权类的REITs。尽管中国已经有几十单类REITs，但它还是受现有法律体系的限制，投资人不能多于200个人，而真正股权的REITs是没有人数限制的，就象股票一样，人越多越好。”

目前国内只有保利、旭辉、碧桂园，泰禾等房企开始做类REITS。比如2005年的时候，广州的越秀就在香港上了类REITS，每年的收益都是在5-8%之间，比银行的还高。

对于房地产行业来说，开发商的房子不是用来卖的，都是用来租的，促使开发企业从重资产或者是从重开发销售往重运营，关注物业的长期价值考虑。从区域上看，海南现在还没有类REITs，主要是以长三角为主，京津翼也有一些，成都和重庆、珠三角也有一些。

REITs能满足了投资者大类投资的需求，未来，除了股权、证券投资和其他类，可能还会推资产配置类的基金管理人。

王刚建议，“股票最近不是特别好，资产配置不要都将鸡蛋放在一个篮子里面。以后大家别把所有的投资都一股脑放在一类方面，可以进行资产配置，可以购买REITs。”