北京城市副中心加速腾飞，核心区入场倒计时|珠江|街区|赵秀池|通州

近日，《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案发布，并于北京市规划展览馆展厅和通州区潞城镇展厅同时进行“建设新时代的千年之城”公告展，吸引社会各届前往参观，洞悉城市腾飞的无限前景。北京城市副中心作为“一核两翼”之核心一翼，正在强势崛起。近日赵秀池老师参加珠江·中国阙举办的北京城市副中心运河商务区高峰论坛，谈到首都发展大势、北京城市副中心发展前景及个人机遇等话题。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池，是房地产金融、房地产经济、城市经济等领域的专家学者，科研成果丰硕，曾经做过北京市中心城区人口与功能疏解研究等诸多课题，为北京城市规划与发展做出卓越贡献。

赵秀池：首都发展的关键是疏解，通州一直是发展重地

赵秀池老师在高峰论坛上提到，在2010年做政府课题时，提出两个方向的建议：解决首都单中心发展的城市问题需要功能疏解，一是北京市内疏解，高标准建设新城，均衡配置各种优质公共资源，疏解中心城区人口与功能；二是向北京外疏解，发展区域经济，实现京津冀协同发展。这些建议，体现在后来的城市规划中。

从个人置业来说，赵秀池老师认为一定要看城市发展大势，提前进驻。从城市规划来看，在北京“十二五”规划纲要中，通州新城的建设已被提到了新高度：“集中力量聚焦通州”，?去年发布的《北京城市总体规划(2016年—2035年) 》使区域定位达到了空前高度，以千年大计战略建设北京城市副中心，打造京津冀协同发展“一核两翼”的重要一翼。长期以来，通州一直是重点发展的区域。

北京城市副中心155平方公里，相当于北京三环内区域，将再建一个北京新中心，带动通州906平方公里整体发展。多年来，人们对通州区域前景左右漂移，迟疑不定，现在国家战略加持，蓝图规划出炉，发展前景已然高高在上。

副中心是中心城区人口转移重要承载地，人气决定置业价值

北京城市副中心还是中心城区人口转移的重要承载地。最新版北京城市总体规划中提到，到2020年人口要控制在2300万，是递减的过程，城六区人口要减15%，而北京城市副中心将增加40万到50万人口，政府迁入将带动高端人口进驻，有人口和人气保证，又是城市精英聚集区，置业前景不言自喻。

从人口与住房供应数据来看，2010-2017年北京约增加了400多万人口，以新增人口来推算新增住房需求，按三口之家算每年的新房供应约10万套，实际上远远没有达到这个量级， 2016年5.8万套是供应高点，因此，新房是供不应求的。人多房少，房产长期来看价值向上。

六元平衡生活服务圈，打造没有城市病的未来新城

关于北京城市副中心控规，赵秀池老师指出，副中心控规汇集了众多先进理念，在规划中提出了“街区制”和开放式管理方式，规划12个组团，即12个街区，在每个街区设置一处家园中心，就近满足居民的居住、就业、交通、教育、文化、医疗、休闲等需求，实现居民从家步行5分钟可达各种便民生活服务设施，步行15分钟可达家园中心，享有一站式社区生活服务，“一刻钟社区服务圈”覆盖率达到100%。

构建一条设施服务环，整合基础设施和城市公共服务，有机串联组团和家园，建设职住平衡、宜居宜业的城市社区。由此实现了“职、住、医、教、休、商业”六元平衡的街区设置，既平衡城市产业发展所需的资源集中供给，也满足市民生活所需的公共服务功能，破除当前城市病困扰。成为“留得住人，扎得下根”的国际一流城市，美好生活引人期待。

副中心加速腾飞，核心区入场倒计时

北京城市副中心以国际先进理念、国际一流规划这、宏伟城市理想，创造了中国城市规划历史高度，首都之翼、北京新中心加速崛起，无限前景集聚无数艳羡眼光。然而严格限制政策，再加上整个通州新盘屈指可数，供应量有限，成为难以进驻的发展热区，机遇尤显珍贵。

置业首选发展核心，运河商务区作为副中心的CBD，是副中心规划的重中之重、发展引擎，以金融和总部经济为主导打造金融中心，珠江·中国阙地处运河商务区核心，为区域唯一的藏品豪宅项目，成为全北京高净值人群青睐的置业焦点。

千年之城的宏伟理想，决定核心区矜贵的土地价值及项目必须承载的使命，珠江·中国阙一公里范围内坐拥5大河流、5大公园，板块内林立16大地标、6大国际商业、3大五星级酒店等城市稀缺资源，共同构筑副中心世界人居生活方式。集合珠江投资25年开发经验，传承对人居细节的长期关注和产品研发成果，联手唐忠汉、凯里森、贝尔高林、HBA、第一太平戴维斯顾问等20余家国际大师团队，定制十大智能科技，打造151-357m2瞰河科技平墅、600m2空中四合院。