成交金额1376亿！成交面积919万㎡！海南楼市半年报出炉|房地产|楼市|海南|海南省统计局|雅居乐

原标题：成交金额1376亿！成交面积919万㎡！海南楼市半年报出炉

在调控高压下，海南交出了房地产业半年成绩单。

据海南省统计局数据显示，上半年海南楼市房屋销售额1376亿元，同比下滑7.4%，房屋销售面积919万㎡，同比下滑27.1%。和市场表现基本一致，调控政策画下了全省的休止符，88.9%的市县成交面积下滑，虽然在人为控制下，市场走势变冷，但房价依然呈现上升趋势。

房地产开发投资完成额下跌 GDP占比进一步下滑

严苛的调控政策，一定程度上影响了开发商对市场的投资信心，房地产去化初见成效。上半年海南房地产开发投资完成额增速下滑十分明显，4月全域限购政策出台后，增速急速下跌，前6月，增速进入负增长。由于办公楼、商铺等业态不在限购范围内，持币待购的投资客开始转战办公楼投资，上半年，仅办公楼的开发投资完成额呈正增长，上涨了26.8%，住宅、商业营业用房和其他用途投资分别下滑3.1%、21.7%和25.6%。

房地产业占GDP比值也在不断下滑，从年初的10.8%下降至8.8%，下滑趋势进一步扩大。

88.9%的市县销售面积同比下滑五指山、保亭下滑幅度双双跌破80%

全省18个市县中，仅海口、三亚销售面积保持正增长，其余16市县成交持续下跌。越是依赖岛外购房者的市场，成交下滑越明显，其中五指山、保亭由于彻底限制外地人购房，导致成交面积下滑幅度超过80%。西线的情况也不容乐观，东方、乐东、儋州三市县的下滑幅度超过60%，东部的万宁下跌幅度最大，达50.2%，其次是琼海，下跌44.6%。

在同样的跌势面前，成交金额依然保持正增长的市县，说明房价涨幅越大。除海口、三亚外，定安、白沙、澄迈等三市县房屋销售额依然保持正增长，其中定安涨幅最大，达61%，其次是白沙，上涨18.2%，澄迈上涨11.9%。跌幅最大的市县依旧由保亭和五指山稳坐头把交椅。

海口：外冷内热刚需走强库存周期低至5个月

省统计局没有展示出来的其他层面数据，或许我们可以依靠其他机构来加以补充，完善对市场的判断。

在8月8日观澜湖发展论坛上，海南锦诚展示的数据显示，全省成交套数99524套，同比下跌34.64%，成交均价16243元/㎡，同比上涨39.8%。海口作为全省的领头羊，在外地客群普遍被限制购房的情况下，本地刚需撑起了整个市场，加上土地出让严控、市场房源较少，库存消化周期已经降至5个月。据去年住建部发布的通知，库存消化周期36个月以上的，应停止供地，18-36个月的减少供地，6-12个月的，要增加供地，6个月以下的，要显著增加供地，且加快供地节奏。但自4月以后，海口就再无土地出让，4月时恩祥集团和观澜湖集团所拍地块，均为此前协议用地出让，土地市场干渴已久。