网易房产讯 全广州还有比这更“身世坎坷”的地块吗？今日下午，广州公开出让5宗宅地，其中一宗引人注目——花都区凤凰路地块二。它曾4次挂牌，经历N次流拍或中止出让，今天终于卖出去了！接盘者为深圳市润投咨询有限公司，也是华润置地的马甲，以底价259518万元、楼面价15914元/平米拿下地块。

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凤凰路地块二面积为83348平方米，实际上由花都区凤凰路原三期B地块、一宗全新出让的地块A组成，因此地块被分为两部分，均限高60米。

回顾过往，这宗地块可谓一波三折。此前，已经挂牌过的二期及三期地块被中止出让。随后，凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块则惨遭流拍。据了解，流拍主要原因为苛刻的出让条件，该地块要求商业商务用地不得建设及销售住宅或商业公寓，花都区政府随后发布公告称多家企业反映开发难度较大。

今天拍地，已是该地块第四次挂牌，出让条件也再次简化，无需再打包商服用地出让。

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值得一提的是，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/平米的价格回购其1.2万平米单位，假如扣除回购部分，其实际起拍楼面价约为16900元/平米，介乎于近两次出让价之间；广州中原研究发展部认为,对于拿地房企而言，由于减少了商服部分建设要求，开发难度将大幅降低。

地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。地块距离9号线清?站约1.2公里，临近花都湖公园居住环境优，且鉴于目前周边一手价格已逼近3万/㎡关口；因此，广州中原研究发展部认为假如地块溢价在合理范围内，未来打造品质小区的条件比较充足。

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作者：王田歌