华润、华发分食中新镇2宗地块楼面价1.1万/平米|中新知识城|土拍|增城

网易房产讯 下半年土拍大戏再度开幕。今日下午，广州出让5块宅地，其中位于增城区中新镇三迳村的A18027地块、A18029开拍10分钟后迅速成交，分别被华发、华润拿下，折合楼面价均为1.1万元/平米。

地块原为旧纺织厂附近工厂公路多

A18027与A18029为两相邻地块。其中，A18027地块占地面积31028平米，容积率≤2.7；A18029占地面积26030平米，容积率为≤3.0。广州中原研究发展部报告显示，两宗地块地块原为旧纺织厂厂区，目前厂房已全部拆除。

从区位来看，地块北接黄埔镇龙，与中新知识城相距15公里；南侧靠近增城永和，西侧与朱村相接，距离朱村核心区约6.5公里。随着地铁21号线接近开通，该板块具备通勤优势。

地块北侧与一厂区隔水相对，未来北侧厂区亦将规划为居住用地。地块东侧临近S118省道（坪中路段），由于该路段周边集中布局工厂，且位于高速公路出入口，因此来往大巴、货车较多，造成一定扬尘、噪音问题。地块南侧为恒大山水郡项目；地块西侧为同时挂牌的A18029地块。

距离镇中心6公里周边配套不足

地块距离中新镇中心驱车距离约为7.5公里，距离增城区发展较为繁华的镇区新塘镇约为28公里。由于医疗、交通、教育、商业等资源集中在中新镇中心，目前地块周边配套匮乏，未来将主要依赖自身配建。

从交通配套来看，地块步行200米、600米处各有一个公交站，但仅有一趟公交班车，发车时间间隔为10-20分钟。地块距离21号线中新站较远，未来必须通过公交接驳。因此，地块目标人群应以自驾车人士为主。

商业配套方面，1公里范围内，除恒大山水郡沿街首层商铺外，无其他商业配套。镇中心有一个商业中心金钻城市广场。

此外，教育、医疗配套较为落后。1公里范围内，仅有一个三迳小学，再远处也多为村小。6公里范围内有两所三级医院，能满足基层医疗服务需求。其他如图书馆、公园、公共健身场所等配套处于空白状态。

周边一手房价2.1-2.3万/平米

从上述情况来看，地块似乎并无太大亮点。但长远而言，地块处于黄埔中新知识城、广州东部山水新城、广州教育城、广州经济开发区和增城经济技术开发区等“三城两区”之间，未来发展可期。

根据中新镇的“十三五”规划，中新镇的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。其中规划指出，中新镇将以地铁21号线中新站为轴心，发展半径2公里范围内的房地产、商贸购物、酒店住宿、餐饮娱乐、医疗健康等生活性服务业。根据规划，预期2020年前中新镇的公共服务设施配套将会得到提升，宜居程度将会提高。虽然地块距离即将开通的地铁中新站直线距离约6公里，但是仍处于其辐射范围内，通过合理的发车频率用楼巴接驳至镇中心，其生活便利程度将会大幅提升。