原标题：董藩谈房租上涨：政府不用管太多 | NAEC特约
网易研究局NO.396
近期，北京等一线城市房租快速上涨引发热议。网友直呼“买不起”也“租不起”。房租为何上涨如此之快？现今房租涨幅正常吗?网易研究局采访了中国房地产领域专家董藩。
60S要点速读：
1、房租快速上涨，跟长租公寓没关系。中介即使高价收房，赚的也是资本增值，而不是老百姓的钱。
2、 国家大力发展租赁市场，方向是对的，但是鼓励房东出租就行，不用过多干预，要交由市场去发展。
3、中国的房租一直很低，外国租金都达到房价的5%左右了，我们却一直在1.5%、1.6%的水平，所以房租上涨也是应该的。
以下为采访精编：
网易研究局:房租过快上涨，原因何在?
董藩：首先,房租上涨和前段时间的整顿有很大关系，各地都在整顿地下出租屋、群租房。其次,现在中国的经济形势不好，更多人由小城市涌向大中城市寻找就业机会，租房需求增加。再次，6月份后大学毕业生陆续离校，房子明显供应不足。
网易研究局:这与租房平台哄抢房源有关系吗?
董藩：这个和品牌长租公寓没关系。中介即使高价收房，赚的也是资本增值，而不是老百姓的钱。长租公寓存在多家竞争，谁控制多少房源，将来就有多大的市场份额，并不意味着就能租个高价。因为长租公寓不只有一家，彼此之间是有竞争的。
网易研究局：国家鼓励发展租房市场,会不会促使房租过快上涨?
董藩：国家大力发展租赁市场，方向是对的，但是鼓励房东出租就行，不用过多干预，要交由市场去发展。毕竟政府不适合做这件事，历史上，凡是政府做的事情效率都不高，问题都很多，还容易滋生腐败。房东把房子出租了，价格该涨就涨，但是想大涨也不行，因为涨得多，消费者就租别人的房子了。
网易研究局：现今房租涨幅正常吗?这个趋势还会继续吗?
董藩：中国的房租一直很低，外国租金都达到房价的5%左右了，我们却一直在1.5%、1.6%的水平，所以房租上涨也是应该的。虽然政策的出台会导致它的波动，但是总体趋势是要上涨的，毕竟需求在这里。
网易研究局：如何抑制房租上涨过快的问题？
董藩：不要去管它，房租该涨就涨，只要是市场行为就交给市场去完成，政府只需要做一些真正维护秩序的事情，比如说虚假合同，押金该还不还等情况。
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