原标题：美银美林：香港住宅楼市转弱 未来2年楼价或降10%至20%

美银美林9月7日发表报告指，目前香港住宅楼市转弱，预计未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。

美林报告表示，目前香港住宅楼市转弱，可与2015年9月至2016年4月期间楼市比较，当时楼价跌幅为13%。据此，其预计地产股股价要跌至谷底，约有10%下跌空间（长实以外），而收租股有15%下跌空间。

报告还预判，因按息持续上升，同时股市疲弱，及市场关注经济放缓，空置税令供应增加，有可能令楼价更快调整，预期未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。报告指，近期有报道称发展商已增加地产代理佣金卖楼，反映楼市疲弱。

另外，美林表示，写字楼市场方面，即使经济放缓，于2015年至2016年期间写字楼租金仍有抗跌力，因此，除非经济大幅放缓，否则去中环化的写字楼租金仍有支持。

基于上述原因，美林报告认为，因香港经济前景不明朗，继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。其中，美林最看好恒隆地产，因其估值跌至谷底，股息有5%；同时看好领展及冠君产业信托为保存资本的最好选择。而地产股中较看好信置及长实，给予嘉里“逊于大市”评级。