北京”金九”楼市成色不足，公积金政策收紧的末班车并未助推楼市冲高。10月1日中原地产发布的市场交易数据显示，9月北京二手房住宅签约15283套，环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。

据中原地产数据显示，今年前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，签约总额1033.47亿，在均价翻倍的情况下，总金额仍然低于2014年同期。9月，北京新建商品房住宅数据签约2944套，其中超800套是限竞房。成交均价在5万元/平方米左右。

在二手房住宅市场，中原地产数据显示，9月签约15283套，环比8月成交的15036套上涨1.61%。另据诸葛找房二手房挂牌均价数据显示，北京9月二手房挂牌均价为63778元/平方米，而8月的二手房挂牌均价为64493元/平方米，环比下降了1.1%。

从成交数据来看，虽然9月受到公积金政策收紧末班车的推动，出现成交集中签约，但成色仍然不足，传统的金九与淡季7-8月签约量基本持平。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在商业贷款、公积金贷款双双收紧的楼市调控下，市场开始观望。热点城市的交易量开始下行，购买力也很难再支撑市场继续冲高。与此同时，在调控政策严格的北京、上海等城市，房价下行苗头已经出现。

据悉，随着楼市转冷，各大房企去化压力逐渐增大，各地楼盘再现大规模促销。位居前三位的龙头房企碧桂园、恒大、万科旗下的楼盘均有打折、降价的情况。其中万科更是高调地喊出要“活下去”的口号。目前，万科在全国不少楼盘降价促销，加速去化与回款。北京万科抛出”28盘联动钜惠”活动。