深圳11月将推宝安两宗宅地要求一年内开工建设|公共租赁住房|国土委|地价|宝安区|租赁

10月22日，深圳规土委发布深土交告〔2018〕24号土地使用权出让公告，公告显示，将于11月推出两宗居住用地，两宗地块分别位于宝安区西乡铁岗地区和宝安福永街道。其中，位于西乡铁岗地区的A122-0357宗地为居住用地+商业用地，位于福永街道的A213-0386宗地为纯居住用地。值得注意的是，此次出让合同中明确规定，项目主体工程及附属工程一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

据深圳中原研究中心统计，自年初至今，深圳挂牌的二类居住用地共11宗（含6宗只租不售地块），土地面积总计17.72万平，起始总价99.37亿元。

附：深圳今年以来挂牌宅地一览

（表格来源：中原大咖）

公告详情：

一、出让宗地基本情况

上述宗地的具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本，以下简称《出让合同》)为准。

二、出让条件

(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。

A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售;商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让;允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

(三)A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。

项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让;允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让;转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

(四)A122-0357宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局(以下简称宝安区住建局)与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。

A213-0386宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

(五)A122-0357宗地项目进入深茂铁路规划控制区1463.02平方米，该1463.02平方米范围内禁止该项目任何建筑物(含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件)侵入。

A213-0386宗地用地范围内涉及12号轨道线风亭、站点及安全保护区，竞得人需结合上述设施进行建筑方案设计，并需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

(六)A122-0357宗地位于斜坡类地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

(七)独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。