原标题：“银十”褪色 10月北京一二手住宅仅成交11617套

近期楼市热点不断：万科喊出“活下去”、房企排队打折促销。整体上看，楼市告别“金九银十”。统计显示，10月北京二手房共签约8879套，自今年以来，除2月份外，首次低于万套的成交量。新房市场上，10月成交新建住宅2738套，同时，限房价项目井喷，但分化也较为严重。

据中原地产研究中心统计数据显示，10月全月，北京二手房住宅共签约8879套，相比9月份的15283套，下调42%。这一数据也是今年以来，除2月份，首次低于万套的成交。

10月二手房成交量环比明显下调，在中原地产首席分析师张大伟看来，受国庆长假期影响，10月网签数据因长假而少了一周的量，而今年2月份也受春节影响，也是低于万套成交量。除此之外，9月公积金政策收紧，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。从信贷市场看，公积金政策的收紧，对于10月市场来说也有明显的打压效果，整体二手房市场有所降温。

新房方面，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7.12%。

值得注意的是，今年以来，限房价限目供应进入井喷，大批房源入市。据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。

记者注意到，目前限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。 对此，张大伟指出，过去两年，北京土地供应高峰逐渐反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量房源上市，随之，区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

作者：张晓兰