被中产阶级“面朝大海”梦想撑起来的度假地产|三亚|地产|度假|惠州|滨海|银滩

路况好的时候，从广州市区驱车，经济广高速和广惠高速，从亚婆角出口出，再往前开约4公里，就可以到达碧桂园惠州十里银滩营销中心，全程仅需两个半小时。

如果是距离更近的深圳，全程更是仅需1小时。这在城市边际不断扩延的一线城市，仅仅只是日常通勤的基本时间。

从明天起，做一个幸福的人

喂马，劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

海子的这个梦想，在都市生活节奏繁忙且压力巨大的当下，被幻化成了最诗意也是最现实的产物——海景房。而对于深圳、香港等买了碧桂园十里银滩房子的人来说，这个愿望只需要两个小时车程即能被满足。

从高楼大厦鳞次栉比的拥挤都市，到阳光沙滩波澜壮阔的无敌海景，这是一场有关中产阶级逃离都市生活的“爱丽丝梦游仙境”。

只是，理想与现实之间，往往有着不大不小的差距。

十里银滩“都市梦”

碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，所在惠湾片区与前海湾、深圳湾、大鹏湾一衣带水，是广东省东部数百公里海岸线上环保洁净的海湾之一。

作为碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个集商、住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的大型滨海项目，十里银滩自2009年开始打造，历经9年运营时间，除旅游度假配套外，目前已建成完善的交通、商业、教育、医疗、休闲配套系统。

作为碧桂园最引以为傲的滨海大盘项目，十里银滩项目总建筑面积144万平方米，占地面积159.66万平方米。项目自开售以来，创造佳绩无数。2011年，十里银滩首期开盘，当天热销4千多套，销售额达30亿元，创下中国房地产开盘成交记录，载入业界史册。2015年，十里银滩全年超52亿签约金额，连续第5年登上惠湾年度销售榜首。2016年，十里银滩销售（按签约）破百亿，成为碧桂园国内第一个破百亿单盘。

负责十里银滩·维港湾的案场销售告诉地产壹线，碧桂园十里银滩分六期开发，目前正在销售的是第五期维港湾，主推102-103平2+1房2厅2卫、132-134平4房2厅2卫和130平4房2厅2卫。

价格方面，102-103平单价13600/平左右带精装；130平-134平单价12500/平左右带精装。付款方式上，102-103平，一次性或者按揭首付6成；130-134平，正常按揭，首套3成，2套4成首付。而此前的一至四期均已基本售罄，只余少量清货的尾盘。而十里银滩第一期开盘的时候，价格仅3000元左右，7年时间，房价涨幅超过四倍。

笔者在现场看到，虽然号称滨海大盘，但由于项目体量巨大，而海岸线毕竟是稀缺资源，所以十里银滩并非所有楼盘都靠海。为了丰富卖点，碧桂园在引入商业、交通等基础配备的同时，还引入3-18岁国际教育学校，社区医院和中惠医院2所医疗机构，CP居家医疗健康城专业医疗养老等，让十里银滩在主打海景旅游度假的同时，也兼顾教育、养老等需求。

销售介绍，目前十里银滩入住率最高的是考经十里银滩学校的二期山林海，入住率超过三成，多为养老的老人和来这里上学的小孩。而其他几期则更多是旅游度假的用途，购买的客户则大多来自深圳、香港、惠州等周边地区。

中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书指出，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。调查显示，一方面，中国中产阶层消费的核心特征是步入“自我导向型”的消费倾向，包括对乐趣、快乐的追求，对舒适的追求，以及自我认同和自我奖励。另一方面，在全球环境恶化及健康理念的革命性影响下，带着孩子和家人开启一段随心而行的旅程，或者让父母在风景宜人、空气清新的地方养老，都已提上了新中产的日程规划。

广东省旅游局最新大数据报告就显示，今年五一期间，广东天气温热，各滨海旅游景区游人如织。其中，仅惠州市滨海景区，五一单日接待游客人数超过30万人次。

惠州市旅游局的数据则显示，惠州游客逐年增长，赶超三亚。其中，以十里银滩为中心的惠州滨海旅游度假区，旅游人数近4年来持续增长，平均每年增加游客超100万人次，平均每年带来的收入年增长超10亿。

距离核心城市2小时车程以内，满足周末及节假日度假旅游需求，价格较深圳、香港等一线城市便宜很多，具备一定的投资价值……上述诸多理由加起来，构成了惠州乃至整个粤港澳海岸线海景盘的热销镜像。

“面朝大海”的理想与现实

在粤港澳大湾区，碧桂园十里银滩只是众多海景度假项目当中的一个缩影。

地产壹线了解到，从土地面积来看，惠州在粤港澳大湾区城市中排第2位，占整个大湾区面积的1/5，是广州、深圳、东莞面积之和。其中，仅惠东一个县的土地面积就是深圳市的1.77倍。且惠州的土地开发强度仅约为9%，深圳、东莞则已逼近50%。

从海域和岸线来看，惠州的海岸线长达281.4公里，超过新加坡、三亚、厦门。惠州的海域面积更是多达4520平方公里，数倍于周边的深圳市。

坐拥丰富海岸线资源，自然不可能白白浪费。在惠州，类似碧桂园这样的海景度假项目并不在少数，仅十里银滩旁边就有华润小径湾、合正东部湾和融创海湾半岛三个项目，且销售情况都不错。

而放置到一个更大的视角上，据广州海洋地质调查局最新编制完成的《粤港澳大湾区自然资源与环境图集》，粤港澳大湾区涵盖广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市，以及香港、澳门两个特别行政区，陆域面积约5.6万平方公里，大陆和岛屿海岸线总长3201公里。

在这条比海南岛海岸线总长1823公里还长1378公里的海岸线上，鳞次栉比地分布着不同开发商操盘的海景盘。据地产壹线不完全统计，包括碧桂园、保利、融创、华润、雅居乐、富力、金融街、格力、中海等房企，均在粤港澳大湾区海岸线上有所布局。

销售告诉我们，在海南启动全域限购之后，海南海景房的销售受到了制约，确实存在部分海南客户转战其他海岸线的情况，粤港澳大湾区海岸线因为有政策和区位优势，也越来越受到重视。

但事物都有两面，也有观点认为，“面朝大海，春暖花开”的梦想虽然美好，但更加需要考虑的是现实的因素。