去化85％！华强城8小时卖出千余套房源场外大量中介“打街霸”|华强城|开发商|户型|房源|新房|选房

在严厉的调控下，深圳楼市进入低迷期。许多楼盘销售情况并不理想，不少项目陷入去化低谷。楼市一片冷清的情况下，但仍有个别热点项目“成绩”耀眼。

11月26日晚间，万科瑧山府采用线上选房的方式开盘，半小时内去化达96％。11月27日早，宝安福永项目华强城在前海万豪酒店集中开盘，当天推出1240套住宅房源，共有1503组购房者进行选房，截止至下午17:40，选房环节进入尾声，华强城共计卖出约1055套房源，去化率达85％。

华强城销控表

华强城位于11号线塘尾地铁站B出口，临近宝安大道，属于福海街道（此前归属福永）。早在2012年项目已被列入旧改（塘尾第一工业区旧改），2016年对外开放临时营销中心。2017年，区域内拾悦城、西荟城、星河荣御、香莎公馆、华侨城四海云亭等楼盘接连入市，华强城则因为原村民与开发商的矛盾迟迟得不到解决，开盘时间一拖再拖。

今年11月19日，华强城终于顺利取得预售证。根据规土委网站信息，项目备案名华强城市花园（一期），预售证号：深房许字（2018）宝安016号。

华强城备案信息

此次华强城共有1240套房源获批，位于1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋，共有建筑面积72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型。备案的房源单价区间约4.2-5.1万㎡，整体均价46300元/㎡，总价区间在290-802万/套。

根据此前公示信息，华强城开盘采用线下“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“公证选房”的方式进行销售。

11月26日，项目在前海公证处进行选房顺序公证摇号，确认有效登记共1503个。1503个诚意登记人的顺序号在当天全部摇出。

华强城11.26摇号结果

11月27日早晨，前海JW万豪酒店人声鼎沸，大批购房者前来选房。根据开发商公示信息，此次1503个选房号分三批次进入选房区，001-500号首批进入签到选房。此次选房仅限诚意登记本人（加1名家属）签到入场。

华强城开盘现场

开发商公示信息

下图为选房结束出来的购房者，向排号在第二三批的购房者分享展示选房区拍到的销控表，“你要的05户型已经没有了”，一名女士对照着楼栋分布图和销控表说到。其中一位购房者的选房顺序号为1300+，距离进入内场时间还有两个多小时。

选房现场

下午1点钟，第一批前500号完成选房，弃购人数不多，约超360套完成选房。从销控表看，选购3栋及5栋的购房者最多。

13:00华强城销控表

根据内场销售发出来的价格表，华强城当天实际销售价格略低于备案价。以A区1栋1601号房为例，房源备案均价44921.53元/平方米(按建筑面积计)，实际销售价格44727.60元/平方米，总价约394.9万。最低价的一套为68.97平户型，总价289.7万。已选完房的一位大叔介绍，自己如愿地选到了5栋栋的132平的户型，“70多平的便宜的有310万的，160平的也还有不少”。