又近岁末，有过房产投资经验的人都知道，以往这个时候，都会有一波房产抢购潮。因为很多房企为冲刺业绩，都选择在年底最后一搏，给出较大力度的折扣优惠。而这个时候，也成为购房者最佳的“抄底期”。
但今时今日，是否还适合“抄底”出手？记者结合数据，采访了相关人士。
市民围观楼盘沙盘。
◎11月成交2412套
买卖双方入市意愿增强
据惠民之家数据研究中心统计显示，11月份，惠城区16个楼盘取得了预售证，新增一手住宅3568套，达43.49万平方米，为全年第二波供应高潮。河南岸、水口、三栋、桥东、小金口片区为供应集中区域。
与供应量一样呈现翘尾行情的，还有一手住宅网签量。据悉，11月，惠城区一手住宅网签套数2412套，成交面积达28.56万平方米，分别环比涨约8%、13%，呈小幅回升趋势。
结合网签面积段来看，90-120平方米的刚需户型成为11月份网签主力。120-144平方米的刚改户型则占整体网签的30%。
一份看似枯燥的数据，传递出这样一个信息:在楼市下行的大环境中，开发商也好，置业者也罢，对惠州楼市的信心不减，入市意愿仍然不减。
但事实情况究竟如何呢？记者采访后发现，开发商和购房者的入市意愿，背后都有其特殊原因支撑。对开发商来说，受限于年底将至的特殊节点，背负全年业绩指标压力，很多房企加快了推货节奏，并开启了花样促销和营销，以期以价换量，冲刺业绩。
而对刚需购房者来说，首先惠州广阔的发展前景奠定了置业信心。其次，因为对市场前景的不确定，当实实在在的购房需求，遇到价格回落，或折扣加大的“诱惑”时，会很容易将观望的情绪转化为实际的购买力，确保“入手为安”。
◎12月有25盘推新入市
购房者可择机出手
记者采访中还发现，随着12月份的到来，买卖双方的入市意愿或会进一步加强。据资深地产人士李建锋分析，12月份，房企业绩压力进一步增加，或会启动实质性的让利措施，最大程度地确保完成业绩，而春节前后，大部分房企已完成全年业绩，会全面停止降价，“因此，我认为，12月份市场供应充足，可选择的楼盘和产品很多，购房者可以用比较优惠的价格买到心仪的房子，是个不错的出手时机。”
一组数据佐证了李建锋的分析。据统计，12月份，仅惠城仲恺就有25盘推新入市，如新力城二期、奥园誉山湖、隆生金山湖中心、景富·双湖湾、御豪庭、山与先生等。
对于购房者该如何选择产品，李建锋建议，购房者要先明确自己的购房需求，同时兼顾投资前景，“目前银行信贷利率保持在高位，购房成本较高，但预计银行信贷利率会很快下调。”
而对于市场的后市走向，李建锋则分析，年前两个月，新房价格会呈现分化趋势，部分房企因为业绩压力加大促销，下调价格，但也有部分新房因地段、品牌、产品优势，而上调价格。同时，一二手房的价差会进一步缩小。
“只要不面临大的经济压力，估计不会有太大利好或利空政策，通过时间换空间，将楼市下行期引导至楼市平稳期。不出意料的话，春节之前会是一段相对平静的时期。”李建锋认为，预计明年初，新房会在限价上下浮动10%的区间价前行，打折、送礼装修等促销活动会很普遍，二手市场渐平，楼市上涨预期被扭转。
作者：卢振侠
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