嘉里建设以底价26.32亿元拿下南山一宗商业用地|出让合同|嘉里|物业|置业

网易房产讯 12月14日，南山成功出让一宗商业用地，宗地编号为T102-0261。该地块被嘉里置业（中国）有限公司以底价26.32亿元拿下。该宗地仅一人申请。

据深圳规土委信息显示，T102-0261地块位于前湾片区七单元03街坊，使用年限为40年；土地面积为17079.31平方米，其中建设用地面积15487.41平方米，道路用地面积1591.9平方米；总建筑面积86100平方米；挂牌起始价为26.32亿元。

该地块对于竞买人以及出让条件方面有着较多的限制。竞买人方面，包括要求竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业且总资产值不少于500亿港币，最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业（共同持有的，以应占权益面积计算）建筑面积（或楼面面积）不少于9.29万平方米（100万平方呎）；独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积（或楼面面积）不少于9.29万平方米（100万平方呎）等。

出让条件方面，包括竞买人需在签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的，视为违约，取消竞得人的竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）前将本宗地办公物业中不低于5000平方米、不超过10000平方米，商业物业中不低于500平方米、不超过1000平方米。该一次性出售物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）转让的，转让条件不低于本次出售条件，且不得分割转让。本宗地其余办公物业限整层销售，办公物业销售对象要求为在前海合作区注册经营一年以上的港资企业，办公物业租赁对象要求为注册在前海合作区的企业。除上述条款中一次性出售物业，本宗地其余地上商业限整体转让、地下商业限整体转让等。

据出让合同显示，T102-0261地块计入容积率总建筑面积不超过80000平方米，其中办公(含物业管理用房等)面积71700平方米、商业面积4500平方米、公共配套设施（科技发展中心）2000平方米、交通市政设施（公交场站）1800平方米。另有地下商业建筑面积6100平方米。

T102-0261地块项目位于规划为香港现代产业城片区的前湾片区，坐拥海岸线，临近广深沿江高速以及地铁5号线和9号线的延长线交汇站前湾站。