无人申请！延期20天出让的尖岗山豪宅地块宣告流拍|住宅|宝安|宝安区|泰禾|流拍

网易房产讯 继2015年泰禾地产以57亿高价拿下宝安尖岗山两宗地后，时隔3年来该区域再次迎来居住用地挂牌出让，该宗地编号为A122-0357 ，而该宗地最终流拍。

A122-0357宗地原定于11月30日出让后延期至12月19日。下午15时，宝安尖岗山出让了近3年来首宗带居住用途的商住混合用地，对于土地资源极为稀缺的深圳来说，每一块出让的土地都备受瞩目，而此次并无房企参与竞拍。

据深圳市规土委数据显示，A122-0357宗地为居住用地+商业用地，此次土地出让采用“单限双竞”的形式，起拍价为20.6亿元，人才住房初始配建面积为7550平方米，土地面积为18566.08平方米，建筑面积为59040平方米，土地使用年期为70年。

网易记者查阅深圳市规土委后发现，2018年以来深圳出让的居住用地已达10宗，土地位置分布在龙岗2宗、坪山2宗、光明3宗、龙华和大鹏各1宗、宝安1宗流拍。

根据宗地出让条件，A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。

据了解，A122-0357宗地位于宝安区西乡铁岗地区，临近在建的泰禾深圳院子。2015年12月25日，泰禾以57亿元夺深圳两宗地，其中第二宗地折合楼面价达79907元/平方米，刷新深圳单价地王记录，同时也刷新了全国单价地王的纪录，两块地综合折合平均楼面价为6.2万/平，拍卖结束后，泰禾董事长助理丁毓琨在接受采访时曾表示，两宗地将会一同开发，并计划在2016年年底入市，泰禾深圳院子即为该两宗地在建项目。

泰禾深圳院子位于宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处，有网友在网上爆料，泰禾因为遇上最严的“深八条”调控，所以延迟了入市时间。据网友透露，目前该项目正在建设中，泰禾城市花园项目A区将建4层11栋的别墅群，B区则为2栋楼体34层的高层住宅。

除此之外，A122-0357宗地附近楼盘还有招华曦城、新世界名镌、中海九号公馆等，周边价格在7.8万/套至15.1万/套之间。

据出让合同显示，A122-0357宗地计入容积率的总建筑面积不超过59040平方米,其中：住宅37740平方米（其中包括人才住房平方米）、商业2000平方米、办公10690平方米，商务公寓5490平方米，物业服务用房120平方米，幼儿园3000平方米（不少于9班、独立占地）。建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米。