二手成交量创新高 香港楼价连跌5个月后首次反弹

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道 朱丽娜

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

沉寂数月后，香港楼市再度出现升温迹象。

中原地产数据显示，香港十大蓝筹屋苑3月2-3日录得23宗成交，创下2017年12月底以来成交量新高。二手楼市成交已明显回暖，数据显示，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。

“楼价已确定转势，加上财政预算案并无‘加辣’或‘减辣’措施推出，观望买家纷纷出动，入市气氛炽热。3月多个新盘即将推出，相信会带动二手市况，楼市旺势得以延续。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受21世纪经济报道记者采访时表示。

与此同时，香港差饷物业估价署最新数据显示，1月私人住宅价格指数报359.5点，较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次反弹。

“今年新春期间仍有数个楼盘积极推盘，期房比往年二月份表现算是不俗。私楼售价指数结束连续五个月的跌幅，是市场渐见回暖的讯息之一，加上股市回升及贸易战谈判延长，楼市未受外围环境因素拖累，美股港股均逐渐立稳，预计短期内楼市平稳发展的几率较高，”经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示。

多个新盘成交逾10亿港元

去年12月观塘凯汇热卖后，香港住宅交投气氛明显转好，多个地产商纷纷加快推盘。

据21世纪经济报道记者了解，上个周末，恒基地产最近推出的新盘红磡启岸共收到1200个订单，按推出111个单位算，超额认购近10倍。上周末香港新盘成交逾110宗，环比激增34%，创下近6周新高。

“最近小面积单位销售十分理想，集团正积极考虑加推，价格有一定上调空间，”恒基物业代理营业一部总经理林达民向21世纪经济报道记者表示，“目前买家中投资客占比约为30%。”

中原地产统计数据显示，2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗，总额40亿港元；信和置业旗下的大埔逸珑湾8上月成交236宗，成交额18.6亿港元；香港最大开发商新鸿基地产的土瓜湾Downtown 38项目则成交221宗，套现13.5亿港元。

“春节后楼市成交出现小阳春，一些新盘销售情况明显改善。预计3-4月楼价会小幅攀升，但下半年如果外围出现负面因素，楼价可能波动，整体看全年楼价以稳定为主。”资深测量师张翘楚接受21世纪经济报导记者采访时表示。

他同时指出，今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮，发展商可能担心楼市向下，预售楼花速度加快，但2017和2018年政府卖地面积大幅减少，令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。

数据显示，2018-19年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位，较上一年度锐减46%。创下近8年以来新低。香港政府《长远房屋策略2018年周年进度报告》宣布调整公私营房屋供应比例，公营房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个，且未来数年都将维持在这一水平。

中资地产商转向旧楼拍卖

近年来，中资地产商在香港“跑马圈地“热情大为消退。根据仲量联行统计数据，去年11幅公开招标的住宅地皮中仅3幅由中资夺得，中资成功拿地比率由2017年的70%大降至去年的27%。

与此同时，这些中资地产商将重心转向旧楼拍卖。根据仲量联行统计，去年中资地产商共获得39宗物业拍卖申请，较2017年飙升160%。其中万科置业递交8宗申请，包括深水埗海坛街的大型发展项目。

仲量联行资本市场资深董事莫凯杰表示，与政府卖地比较，通过强拍吸纳地皮耗时较长，而且复杂，部分个案或有更高前期成本及风险。但由于中资发展商发现越来越难投得政府招标的地皮，强制拍卖旧楼反而成为更具吸引力的土地供应来源。