原标题：3.6 从稳妥变为稳步 房产税三年内落地可能性不大
政府工作报告指出，要深化财税金融体制改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，通读整篇政府工作报告，深化改革财税体制可以说是今年工作的重点内容之一，而房地产税立法工作被提及在健全地方税体系中，首先意味着要继续健全财税体制、改善税收结构、丰富地方财政收入来源，其次才是对房地产市场的影响，包括刺激存量资产盘活、减低房屋空置率、推进房地产市场平稳健康发展等。
开年以来，全国土地市场交易总体呈下滑态势。 据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。 从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。 值得关注的是，多数房企拿地意愿并不是非常强烈。据同策研究院监测数据显示，2019年前2个月，买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变，而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。
作为国家经济环节中的重要一环，房地产业的未来走势备受关注。经过2018年密集的调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。 3月5日上午，国务院总理李克强在十三届全国人大二次会议上作政府工作报告。报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。
沉寂数月后，香港楼市再度出现升温迹象。 中原地产数据显示，香港十大蓝筹屋苑3月2－3日录得23宗成交，创下2017年12月底以来成交量新高。二手楼市成交已明显回暖，数据显示，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。 “楼价已确定转势，加上财政预算案并无‘加辣’或‘减辣’措施推出，观望买家纷纷出动，入市气氛炽热。3月多个新盘即将推出，相信会带动二手市况，楼市旺势得以延续。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰接受21世纪经济报道记者采访时表示。
截至3月5日，据同花顺iFinD统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，41家房企业绩预喜，占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有41家，占比接近六成，仅9家亏损。 值得一提的是，这71家房企大多数是中小房企，但也有销售规模达千亿元量级的大型房企。综合来看，2018年，房企盈利能力同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。
海市发改委副主任朱民透露，目前，上海层面已形成自贸区新片区总体方案初稿。下一步，将在国家有关部委的指导下，进一步完善方案，争取尽快报批。 3月5日，在2019年上海商务情况通报会上，上海市发改委副主任朱民透露，目前，上海层面已形成自贸区新片区总体方案初稿。下一步，将在国家有关部委的指导下，进一步完善方案，争取尽快报批。
今年两会期间，全国政协委员、新华联主席傅军针对民营企业融资难、融资贵的问题，提交了《关于建议国家下真功夫解决民营企业融资难、融资贵问题的提案》。 傅军表示，去年以来，民营企业与小微企业遇到了前所未有的融资难和融资贵的问题，这个问题出现后，得到了党中央、国务院的高度关注，习近平总书记明确提出为民营经济要营造更好发展环境，帮助民营经济解决发展中的融资难、融资贵等问题。央行、银保监会、证监会、国税总局等机构也出台了一批相关政策。2019年2月14日，中办、国办印发了《关于加强金融服务民营企业的若干意见》，为改善民营企业融资环境做出了系统部署。
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