春节过后，租客换工作、租约到期、外来务工人员陆续进城，节后返城成为全年租赁市场的一个活跃节点。谁在换租？从哪里换到哪里？为什么这么换？3月7日，贝壳研究院发布《节后返城租赁市场数据报告》，还原出了北京2019年春节节后返城的市场画像。
2月租金环比下跌0.8%
2月，北京租赁市场成交结束下降态势。链家统计数据显示，2月租赁成交量环比增加7.6%；春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快，市场随着开春明显活跃起来。不过节后三周周均成交量与2018年节后三周相比减少5%，比2017年同期减少4.6%。
北京链家租赁成交量月度走势
数据来源：贝壳研究院Real Data数据库
月租金方面，2月北京平均月租金为84.2元/平方米，比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始，租金连续4个月环比下跌。
北京链家租赁单平米月租金月度走势（元/平）
数据来源：贝壳研究院Real Data数据库
门头沟租赁成交最活跃
从区域角度来看，2月成交量增长明显的是外围城区，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首，达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看，外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。
北京13城区2月租赁成交量环比变化
数据来源：贝壳研究院Real Data数据库
回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈，1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。
回龙观受换租租客欢迎
2月换租租客的年龄分布更集中在30岁左右，26岁之前以及38岁之后换租租客占比均低于整体租客占比。
在居室选择上，2月换租租客中，有54.7%的换租租客选择了同居室置换，其中一居和二居依然是租赁主流户型。有24.8%的租客由小换大，其中一居室租客换租两居占比最高，为14.5%。有20.5%的租客由大换小，其中以两居室换一居室的占比最高，为12.2%。
从换租后商圈的分布来看，前10商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河，科技园区以及望京，这些商圈租客较多，换租客占比也较高。
换租后商圈占比排行榜
数据来源：贝壳研究院Real Data数据库
新京报记者 张晓兰
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