上周，蓝光地产首入佛山拿下均安河景地块，拉开三月佛山土地市场的序幕。据统计，本月佛山总共有8宗地块挂牌，总出让面积超过60万平方米，覆盖南海里水、三水新城、北滘新城等新兴区域，8万平方米以上的大地块比比皆是，堪称是“巨无霸”地块集结的一个月。

里水连挂两宗超10万m2大地块

里水以往出让的地块都是迷你型，而这次一口气拿出两宗位于南海里水和顺幸福大道附近的“巨无霸”地块，总面积超31万㎡，将以“限地价、竞自持”的形式出让。

这两宗地块分列幸福大道南、北。以南地块占地面积约11万㎡，起拍价为13.5亿元，设定住宅部分总建筑面积不超33269.4㎡。同时还要配建不低于8000㎡的医疗中心。

而以北地块总占地超20万㎡。根据规划文件，地块需分三部分开发，其中一块需建一所27班九年一贯制学校，建成后无偿移交给政府，总建面不低于3.3万㎡；其余部分需配建不少于3000㎡的公交首末站、12班的幼儿园以及2000㎡以上的肉菜市场。地块起拍价21亿元，设置限价33.1亿元，最大自持面积为21.1万㎡。

据了解，这两宗地块之所以配建要求多，是因为地处广佛里智慧慢城特色小镇启动区规划范围内。

北滘新城地块出让采用新方式

本月顺德有四宗地块出让，其中北滘新城占两宗，均位于林上路旁，一块临近广铁7号线美的大道站及3号线高村站，另一块临近3号线及广铁7号线交汇的北滘新城站，值得关注。

将于3月22日出让的北滘镇新城区　BJ-C-18地块位于成熟盘君汇上品北面，总占地面积约2.6万㎡，根据规划，地块建筑控高80米，将采用“限地价+留物业+竞70年租赁住房计容建筑面积”的方式出让。按出让要求，地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临街首层连续商业房屋给高村股份社，且须按平均每平方米每月100元的标准返租上述物业，返租期为8年。

另一宗占地超7.6万㎡地块则更靠近北滘公园和北滘镇政府。地块出让方式较为特别，直接定价184962万元，竞拍内容为商业配建及竞自持租赁住房，商业部分建成后须将50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位。

顺德另两宗地块，一宗位于均安凫洲河一河两岸板块，已由新进入佛山的蓝光地产获得。地块占地约2.47万㎡，所在片区为均安一河两岸规划范围内，片区将作为镇公共服务副中心，打造特色旅游服务商业、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区。根据规划，片区内将新增居住用地32宗，两所九年一贯制学校以及有轨电车9号线。

顺德西部生态产业区启动区将出让一宗约8.7万㎡地块，位于规划片区南部的预留发展用地范围内。片区在建项目大多位于北面生活配套区内，包括有恒大江锦豪庭、美的中交翰城以及中交新项目等。

三水两宗轨道沿线地块挂牌

三水两大中心城区也将在本月各推出一宗地块，总面积超10万㎡。三水新城地块位于云东海街道南丰大道东侧，与碧桂园双子星城隔着一条马路，距离三水北站约500米。地块占地面积约6.4万㎡，将采用“限地价+竞自持”方式出让。地块规划需配置15个班幼儿园和不少于1000㎡的肉菜超市，还要配建两处港湾式公交停靠站。目前地块周边已有旭辉江山、碧桂园双子星城、天聚广场等在售项目。

北江新区将于本月出让的地块位于西南街道口岸大道西侧，占地约3.68万㎡，采用“限地价+竞自持70年租赁房”方式竞拍。地块处于北江新区核心板块内，非常临近广佛新动力广场和北江凤凰公园，生活氛围浓厚，周边在售楼盘有碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、时代南湾、招商樾园、常乐府等，还有规划中的佛山地铁4号线。

作者：吴琦媛