日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”， 在北京发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，?2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

当下，恰逢房企财报发布季，房企现金流的安全成为大家关注的焦点。报告显示，过去一年，百强房企加强现金管控去杠杆，现金流与负债均得到显著改善，现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著，资产负债率均值为77.8%，较上年同比下降0.5个百分点。

但是，对于房企来说，2019年仍有一场硬仗要打，所面临的不仅仅是去化与销售问题，还有即将到来的债务集中兑付高峰。中指研究院研发中心总经理白彦军指出，?2019年房企需要偿还的国内外的信用债规模将近5000多亿，百强企业在2018年共发行信用债111笔，总金额是1513亿元，基本覆盖了短期即将到期的债务规模。

新的一年，房企如何活下去？实地集团副董事长马立强在接受新京报记者采访时表示，一是练好内功，保证财务与现金流的安全，二是做好产品与好服务，三是对市场保持敬畏之心，不要盲目与跟风，保证一定的安全边际。作为中小房企代表，大唐地产集团营销管理部总经理陈惠明也认为，在市场上行周期，不要跟风，掉入高地价陷阱，在下行周期反而会活的很舒服，有可能会迎来快速增长、弯道超车的机会。

作者：段文平