龙湖集团：2018年度核心溢利增长31.5%至128.5亿元|2018年|业绩|吴亚军|年报|龙湖集团

网易房产讯 3月25日午间，龙湖发布2018年年度业绩公告。报告期内，公司实现合同销售额同比增长28.5%至人民币2,006.4亿元。营业额同比增长60.7%至人民币1,158.0亿元，其中物业投资业务收入同比增长57.7%至人民币40.9亿元。

归属于股东的溢利为人民币162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.5%至人民币128.5亿元。

毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元，毛利率为34.1%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。

此外，公司淨负债率（负债淨额除以权益总额）为52.9%，在手现金为人民币452.6亿元。综合借贷总额为人民币1,198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%；平均贷款年限5.88年。

年报显示，2018年龙湖合同销售额达人民币2,006.4亿元，较上年增长28.5%。销售总建筑面积1,236.3万平方米，较上年增长21.6%。销售单价人民币16,229元╱平方米，较上年增长5.7%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为人民币689.7亿元、人民币559.2亿元、人民币472.4亿元、人民币215.1亿元及人民币70.0亿元，分别佔集团合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

截止2018年12月31日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币1,951亿元，面积为1,174万平方米。

租金收入方面，2018年，龙湖物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的佔比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截止2018年12月31日，龙湖已开业商场建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为97.4%；冠寓已开业5.3万馀间，整体出租率为50.1%，其中，开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%，开业超过六个月的项目出租率为87.4%。目前公司主要在建的商场为21个，合计在建面积为209万平方米。

土地储备方面，截止2018年12月31日，龙湖土地储备合计6,636万平方米，权益面积为4,559万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,218元，为当期签约单价的32.2%。

按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别佔土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

2018年，本集团新增收购土地储备总建筑面积为2,189万平方米，权益面积为1,372万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币5,297元。

按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别佔新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%及4.2%。

于本报告期后，集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。按地区分析，西部地区、华南地区、华中地区、环渤海地区及长三角地区的面积分别占期後新增收购土地储备总建筑面积的37.3%、28.0%、15.8%、10.1%及8.8%。