写字楼已成投资首选，入手时该看重哪些要素？|写字楼|地段|天街|新首钢|龙湖

矗立于城市间，鳞次栉比的写字楼，往往构成了一座城市的天际线。这些遍布城市的写字楼，同样也是衡量一个城市发展程度的不二指标。它们代表了一个区域乃至一个城市的经济与繁华，有些更成为了一个城市的标志。如纽约曼哈顿的帝国大厦、上海的环球金融中心、中国香港的环球贸易广场……当写字楼从城市地标发展成为商办投资的最优选择，关于写字楼所蕴含的价值，有了全新的解读答案。

投资利益最大化写字楼产品最受欢迎

对于投资而言，一方面要能做到将闲置资金的利益完成最大化，另一方面又要够稳妥。而这一原则可以转变为更实际的数据来呈现，即投资回报率。投资回报率的计算公式并不复杂，只要将年利润或年均利润/投资总额*100%即可得到。举例说明，若甲投资100万，年均利润为10万，那么其能得到的投资回报率为10/100*100%=10%。

按照每年公布的数据，目前全球股票投资回报率大概在3.2%-7.3%之间，而债券的投资回报率约在3.2%-3.8%，信托的投资回报率虽高，但却风险极大。对比之下，《中国房地产投资回报率调查报告》蹭特别指出，写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，仍处于较高水平。另外，根据《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

写字楼投资回报率对比示意图（图片源自网络）

每一位企业主都有一套自己的投资收益心得：10年租金足以买下一间写字楼，购买写字楼自用，可抵御通胀和租金上涨，实现自用、投资、融资一举三得。既然如此，在企业选择办公场所的时候，购入一套属于自己的写字楼，就是投资利益最大化的不二选择。

产业扶持政策，侧面利好商办资产

随着国家产业结构的升级，第三产业占比不断提升，诸如金融、科技、互联网等企业迅猛增加，使得写字楼的租赁需求率快速增加，这也导致了全国多地写字楼的租金呈现上涨趋势。毋庸置疑，在如此高的需求之下，写字楼的投资回报率自是不会走低，投资写字楼也成为了市场选择趋势。

在北京，按照日前公布的新首钢三年行动计划可知悉，国内顶尖互联网企业腾讯、全球唯一的“双奥”银行中国银行等头部企业即将布局新首钢。随着三年行动计划的发布实施，未来新首钢将加强创新驱动，开展5G试点智慧场景，建设人工智能创新应用产业园，加速推进产业复兴。

新首钢AI园启动区整体效果图（图片源自网络）

另外随着冬奥会进入倒计时，京西片区的经济价值也随之跃升。相关的产业配套、人才聚集，都将促进这一片区写字楼市场需求保持长期稳定的增长。长安天街作为区域内商务制高点，

深受企业客户青睐持续热销的现象就足以佐证这一点。

选购写字楼，地段、配套、交通、品质缺一不可

想要拥有更高的投资回报率与更稳健的投资风险，写字楼的地段、配套、交通、品质缺一不可。便捷的公交线路，立体的交通路网，给项目入驻企业带来了极大的商务便利。不仅减少了员工的通勤时间，外出商务洽谈也有多种出行方式可供选择。

北京写字楼夜景图（图片源自网络）

1、地段

第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。长安天街地处长安街西延长线，作为长安街首排7座TOD之一，是这座城市最为优质商务资源的直接受益者。优势地段，毋庸赘言。

2、配套

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。长安天街地处京西板块核心地带，先享新首钢行动计划的利好覆盖。另外，长安天街Mall将于年内开业。作为区域内唯一高端商业综合体，天街Mall的开业，将直接提升写字楼的商业环境。商业配套的完善，将吸引更多的人定居于此，反哺区域价值。

3、交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。在地铁S1线、6号线贯通的基础上，京西将启动地铁11号线西段（冬奥支线）的建设。未来新首钢地区还将规划建设M11、R1线，轨道交通750米覆盖率将达到98%。此举将极大改善京西片区的交通环境。长安天街落地龙湖TOD模式，接驳地铁S1线、R1线（规划中）上岸站，将率先享受轨道交通网络带来的便捷利好。

4、品质

龙湖商业基于极致化产品与数据化运营的空间创新，通过空间布局能力、空间服务能力、空间增值能力的提升，实现真正意义上的“Space As A Service”（空间即服务）。以需求为核心，以技术为驱动，以场景为链接，化空间为服务，让空间因人而美，让人因空间而悦。