原标题：中青旅：去年房地产销售收入同比增长307%

4月20日，中青旅（600138.SH）发布2018年年度报告显示，2018年全年公司共实现营业收入122.65亿元，较去年增加11.30%，实现归属于上市公司股东的净利润5.97亿元，同比2017年增加4.50%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润较去年同期增加14.40%。但年报中还透露，中青旅旗下的两个著名的古镇风景区：乌镇景区和古北水镇，2018年接待游客人数均出现了下滑。

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乌镇景区东栅 东方IC资料图

年报数据显示，中青旅各项主营业务中，营业收入最高的是旅游产品服务，2018年营收共39.089亿元人民币；其次是IT产品销售与技术服务，营收共33.234亿元人民币，该业务主要指销售媒体交换服务器、路由器、监控设备等IT基础架构产品和提供福利彩票技术服务。

但从营业收入的同比增速上来看，增长最快的则是房地产销售业务，该业务2018年营收共2.06亿元，同比增长高达307.22%。

从毛利率上来看，中青旅各项主营业务中毛利率最高的是酒店业务和景区经营业务，毛利率分别高达81.34%和80.61%。而房地产销售业务的毛利率也高达61.78%。

年报中还披露了中青旅旗下两个著名古镇景区：乌镇景区和古北水镇的经营情况。2018年，乌镇景区客流在突破千万峰值后出现回调，全年累计接待游客915.03万人次，同比下降9.71%。其中，东栅接待游客400.99万人次，同比下降14.48%；西栅接待游客514.04万人次，同比下降5.61%。

而根据2017年中青旅年报，乌镇景区的游客数量在当年还处于高速增长的通道中。2017年，乌镇全年累计接待游客1013.48万人次，同比增长11.81%。其中，西栅接待游客544.57万人次，同比增长14.28%；东栅2017年接待游客为468.91万人次，同比增长9.06%。

2018年下半年，乌镇景区门票价格也进行了小幅下调：2018年9月20日起，东栅景区门票价格从120元/人调整为110元/人；东西栅景区联票价格从200元/人调整为190元/人。

不过，景区门票降价和人数下滑并没有影响到乌镇景区的营收和净利润。中青旅在2018年年报中表示，面对客流下降、景区门票降价等不利因素影响，乌镇景区积以品牌化为抓手、以多元化为导向，加大对会议、展览等高附加值服务的营销力度，拓展文化衍生服务和产品，有效提升了景区综合实力。2018年，乌镇实现营收19.05亿元，同比增加15.74%；实现归属于母公司股东的净利润7.34亿元，同比增加5.98%。

而在古北水镇景区，年报显示，2018年古北水镇，受整体经济景气度、夏季汛情等因素影响，北京及周边旅游市场出现一定下滑。古北水镇景区全年接待游客256.49万人次，同比下降6.85%。

但中青旅表示，通过提升景区接待能力，挖掘游客消费潜力，增加景区消费场景等举措，古北水镇景区2018年实现营业收入9.98亿元，同比增加1.98%。中青旅还称，受参股房地产公司投资收益增加影响，实现归属于母公司股东的净利润3.08亿元，同比增加169.84%。

值得注意的是，中青旅还在年报中披露，报告期内，公司的投资收益同比增加高达124.4%，助推业绩增速。

另外，非经常性损益对公司业绩影响较大，合计1.04亿元，其中政府补助为2.02亿元。