Q:我现在的情况是“想摇套自住”，但现在市面上有的热盘，工作上学都不方便，说白了摇它就是为了赚价差投资。同时我想尽快把老破大卖了，怕到时卖不出高价，摇到了一家人租房，到时新房交付了卖掉再去置换。这样操作可行吗？

A:你的愿景非常美好，相当于买股票，总希望自己是那个低价买进，高价抛掉的幸运儿。

但坦白说，投资房产，个人觉得可能不是很适合你的当前情况。本来你住着自己的房子，现在要卖掉，然后租房，这其实已经很麻烦了，但如果是为了置换，那也值得。偏偏在于，你卖掉后是打算投资，等到投资的这套房子赚到了钱，再卖掉，最后考虑置换。实在太折腾了，买房这个事情，总归是应该先考虑自住，有闲钱再投资。

目前买到就赚到的新房已经没有，一旦你投资的房产没有产出想要的利润，后期你将会非常被动。

Q:资金有限，看了一圈，只有东裕华庭可以买，大江东处于开发期，目前单价11000元以内，可以入手吗？

A:大江东很大，价位自然有高低。就拿发展来说，也是先从核心区开始。不过如果你的预算是一万出头一些，那可能已经买不到了。

临江板块距离市区非常远，即使你是刚需，也不要觉得价低就草率下单。如果买在那边，基本是要生活圈以周边为主的地缘性客户。如果你需要经常去市区，这个单价还不如看看富阳。

Q:杭州大家均价48000元，听说小区的前面是一个公立名校，目前看周边配套落后，比较破旧，长远看前景如何，这个价格买入是否值得？

A:舟东这个地方，怎么说也是老城区，要说配套落后我是不认可的，估计住在拱北的老杭州人也要跳起来了。

这个价位放在杭州，应该算是现成配套还不错的。至于前景，我是觉得起码能撑得起价格，没有说虚高。

Q:工作地点二号线凤起路附近，目前刚需买房首付60万预算，在看良渚和闲林。良渚总体价格偏高，预算范围内的房源要么太小要么太旧不喜欢，但目前交通较方便。闲林目前交通不便相对较远，但房子面积较大且多新小区精装修。不知道从长远来看应该怎么选择?

A:如果是纯刚需，板块前景是一部分，更应该从你自身实际出发。就凤起路工作来看，良渚无论是自驾还是地铁，都更适合你，当然价格是超了。

60万首付，按照3成算，差不多能承受200万的总价，单价两万出头的价格，良渚2号线地铁沿线是没有了。不过闲林2万单价的地方，可能地铁也不会太近。

另外良渚的缦云坊好像要推盘了，你可以关注下，属于良渚文化村大盘内，品牌开发商，你的预算也比较匹配。

Q:我最近卖掉了两套小房子准备置换，目前重点在看河滨之城和学院府这类城西和申花的次新房，预算是够了，但是他们大部分不满两年，税费太高。听说很多在下半年逐步满两年了，结合房价的走势，是否值得再等等?

A:从去年第四季度开始，二手房就明显降温了，随着时间的推移，倒挂幅度也在逐渐缩小。从去年此时我完全不推荐二手房，到现在，我认为合适的二手房可以看起来了，证明市场正在逐渐平稳。

既然新房市场平稳，且有充足供应量，作为买二手房的客户，你完全可以再等等。短期内，像前两年这样大涨二手房房价的情况很难再出现。