网易房产讯 今日上午，禅城区石湾镇街道3.1万平商住地进行网上竞拍， 起拍底价为72600万元，起拍楼面地价为7802元/㎡，地块离规划地铁2号线不到800米，吸引了约15家房企参与竞拍。
经过41轮激烈报价，最终由佳兆业以总价11.63亿元+1000㎡自持住房夺得，扣除幼儿园等配件后，折合楼面价达13006元/㎡。
————地块信息————
地块位于禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西，出让面积为3.1万平，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐等，容积率≤3.0，以“限地价+竞自持租赁住房面积”方式出让，自持面积上限为7.1万平。
地块挂牌起始价7.26亿，折合楼面价为8119元/平，最高限价11.63亿，封顶楼面价为13006元/平（已扣除配建，未计建安成本）。
————地块要求————
根据出让文件显示，该地块总占地面积31017.29㎡，容积率不高于3，土地性质为二类居住用地兼容商服用地，地块建筑限高185米。
按照规划，地块竞得人须独立配建一所9班，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡的幼儿园一处，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外，宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。项目须在一年内动工、三年内竣工。
————地块周边————
地块位属石湾片区，现状已基本平整。地块附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等，生活服务配套齐全，临近地铁2号线，与沙岗站相距约800米，但周边众多陶瓷建材产业集聚，人居氛围欠佳。
地块周边一公里范围内没有在售住宅项目，美誉紫薇花园二手房楼价在1-1.6万/㎡之间。该地块曾于2018年11月挂牌，因故于开拍前2天终止挂牌交易，如今二次挂牌，起拍价下降了1.74亿，楼面价随即下调了1870元/㎡。
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