质量掉渣&精装造假……中南青岛之路越走越黑|中南|售楼处|物业|精装修|置业|装修

如果要论青岛哪些盘在作的道路上越走越远，自然绕不过中南世纪城。项目从首期相对平安推出后，每次交房都是鸡飞狗跳，违规、质量问题不断。今年4月份?青岛中南世纪城五期青樾开售，老毛病不改，质量问题层出，刚上车即维权。

李沧中南青樾隐瞒精装标准一房一价公示牌涉嫌"造假"

明明是精装房，却没有明确的装修标准，最近开盘的中南·青樾让前去看房的孙先生一头雾水。中南·青樾也就是李沧区重庆中路中南世纪城项目的第五期，于4月底开盘销售，目前在售的是1号楼、2号楼、3号楼。孙先生看中的是这批房源中115平方米的户型。可是对于精装修标准，置业顾问却说不清楚，这让孙先生怀疑里面存在猫腻。据置业顾问介绍，精装修的部分还不能够选择贷款，需要一次性交到首付款里。

精装房却无装修标准

市民孙先生向城市信报记者反映称，中南·青樾项目销售的精装房没有明确的装修标准，公示中也没有提及精装修的费用，这让孙先生产生质疑。“既然是精装修的房子，怎么会没有装修标准呢？如果没有明确的装修标准，那房子的总价又是怎么计算出来的呢？”孙先生说。近日，记者以购房者的身份来到中南·青樾售楼处了解情况。

置业顾问介绍，目前在售的是中南·青樾1号楼、2号楼和3号楼的房源，而中南·青樾实际上就是中南世纪城项目五期。这3栋住宅楼的房源在今年4月底开盘，大部分已经售出。置业顾问告诉记者，房源单价在21000元/平方米左右，包含精装修，但对于精装修的标准置业顾问却称不清楚。“公司领导没有告诉我们，也没有具体标准，单价里面都已经包含全部的费用了。”置业顾问说。

现场精装修费用未公示

随后，置业顾问带领记者参观了面积为115平方米的样板间。置业顾问介绍，在售的房源中有的所在的楼座公摊在28％左右，有的在30％左右，或许因为公摊大的缘故，115平方米的样板间实际使用空间看起来有些小。“这个户型，有的房源面积是117平方米，有的是113平方米，但去了公摊以后面积都是一样的。”置业顾问说。

在样板间内，有的部分写有“非交付标准”的字样，而样板间门口的提示牌中也提到“本样板房仅为装修示范，非交付标准”。但因文字较小，很不容易引起注意，置业顾问也并没有提醒。记者询问交付时是否可以对照样板间进行验收，置业顾问表示除了非交付标准的项目，其它都可以，而且虽然目前没有明确的精装标准，但在购房合同中都会附带有一份精装修协议。“协议中有的可能只体现某品牌或同等档次其它品牌，因为无法保证我们进行装修的时候这个品牌还跟我们合作。”置业顾问解释。

在售楼处，记者看到走廊一旁有一房一价公示牌，上面清楚地标注了具体房源的面积和价格，包括每一处的房屋单价以及房屋总价，唯一在装修标准这一栏内没有填写具体的价格，而是用“精装”两个字代替。记者注意到，公示牌中大多数的房源标注了已售。

精装修部分无法贷款

按照记者的要求，置业顾问简单计算了房源价格。2号楼一处面积为112.86平方米的房源，单价为20918元/平方米，总价为2338233元，目前有9.7折的优惠，折后总价为2268080元。按照30％的首付比例来计算，首付款在60多万元左右。但置业顾问表示根据公司要求，精装修的部分不能够贷款，所以首付款肯定是要比60多万元还要多一些。“需要交备案价格的30％，精装修的费用也得一次性交上，大概首付总共得准备90多万吧，现在精装修标准还没有，到时得根据装修标准来。”置业顾问说。

记者从青岛网上房地产网站上查询了这处房源的备案价格为16718元/平方米，计算得知备案的毛坯房总价为188万多元，而置业顾问给出的折后总价为2268080元，二者相差了38万左右，而这部分款项即为精装修费用。

记者咨询青岛市不动产登记中心了解到，中南·青樾项目住宅备案的精装修标准为4000元/平方米，按照规定开发商应将精装修标准在售楼处进行公示，并且在购房合同中也必须体现。工作人员对此事也进行了落实，中南·青樾开发商出示的一房一价公示牌中有精装修标准为4000元/平方米这一项，但这份一房一价公示牌与记者在售楼处看到的并不一致。

来源：城市信报

青岛中南世纪城外墙多次脱落砸碎钢化玻璃仍未修复

近日，市民方先生反映，青岛中南世纪城多次出现外墙不明物坠落问题，部分单元侧门上方钢化玻璃被砸碎，长时间未修理，给小区居民带来了极大的安全隐患。就相关问题，开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司回复，年初已经排除了相关安全隐患，钢化玻璃问题还需要物业核实采购时间。

中南世纪城二期2号楼三单元

市民：外墙不明物多次坠落，钢化玻璃砸碎未修理

方先生家住中南世纪城二期，他告诉记者，中南世纪城二期交房三年，小区房屋质量令人担忧。“小区多次出现外墙坠落问题，很多单元的安全出口上方的钢化玻璃被打碎了，多次反映问题，没人来修理。”方先生表示，房子交付三年，频繁出现外墙装饰层掉落问题，质量堪忧，钢化玻璃被砸碎了数次，如此大的隐患却没有得到开发商和物业的重视。

身为小区的业主，方先生表示，希望开发商和物业能及时消除安全隐患，查找建筑物坠落的源头，保障房屋质量，及时维修防护的钢化玻璃，避免引发安全事故。方先生希望通过半岛网提醒广大开发商，提升住房质量，做好房屋基本安全防护工作。

缺失钢化玻璃

调查：外墙维护未过期，多块防护玻璃缺失

5月6日，根据方先生提供的信息，记者来到中南世纪城二期，方先生反映的2号楼三单元左侧门上方的钢化玻璃缺失了一块，旁边的防护网中央已经凹进去，防护网上散落着不明建筑物体。视线范围内的楼房外墙未见明显脱落的问题。记者走访，中南世纪城二期小区内不少单元的侧门上方钢化玻璃存在缺失问题。

据调查，中南世纪城二期于2016年3月交付。根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。还在质保期内的外墙出现坠落问题，开发商怎么处理？

青岛中南世纪城：年初已经加固过外墙

5月6日，记者联系开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，客服部门相关工作人员了解问题后，回复称，接到过业主反映，问题已经解决了。记者提出今天到过现场，钢化玻璃未见修复。工作人员解释，今年年初建设单位曾做过外墙风险排除、加固工作，业主应该知道，不会再发生坠物问题。

对于钢化玻璃未安装问题，开发商表示，该问题属物业负责，开发商会和物业核实，确定缺失的玻璃数量，物料采购后可以安装。记者追问具体时间，工作人员表示还需要和物业确认，暂时不能确定。

来源：半岛网

相关中南其他项目也并未安稳中南漫悦湾样板间大变脸

“当时我们买房子来看样板间的时候，样板间是在平地上建起来的，置业顾问说是1:1建的，等我们签了合同却傻了眼！现在的样板间就大变脸，我们实在没法想象实际交付的房子会是什么样的！”齐先生告诉记者，他是去年7月份买的房子，中南漫悦湾的实体样板间是去年11月24日开放的，开发商随后就邀请了业主参观。本以为新的样板间跟之前大家看到的没什么区别，可看过之后大家都大失所望，觉得这房子根本配不上每平方米3000元的标准。