原标题：聂梅生：2019年房地产大势接近临界点

7月13日-7月14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典。全联房地产商会创会会长聂梅生在《2019——房地产的未来已来》的主题演讲时，对2019年房地产趋势做了详细讲解。她表示，在长效机制方面，房地产正从量变到质变的过程，内部有密切联系，到了接近临界点就要翻篇；在“房住不炒”方面，从棚改到老旧小区改造，释放租赁市场；在银根方面，2019年房地产坚持资本层面的收紧政策，保证经济转型；土地方面，土地财政没落，土地资源释放逐渐新兴；税收方面，需要建立新的税制，随着个人C端权重比重的加大，税制必定会变。

此外，房地产增量转存量的过程中，存在大量的社区物业。聂梅生列出了一组数据：2017-2018年，物业管理面积约246.65亿平方米，约25万个社区规模，全国的物业服务企业11.8万家，从业人员约1000万人，年营业收入约6000亿元，营业收入占全国服务业增加值比重的1.4%。

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此外，聂梅生还指出，产业融合是经济发展的大趋势，其中，科技与房地产融合的方式，包括产品融合和产业融合，“楼市后规模时代，是地产+数字化，需要建设有生命力的房子”。