现代与传统融于一体、匹配整个CBD发展面貌的新冼村即将“亮相”。7月17日,市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》,该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划,冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米,项目建成后将是珠江新城又一地标式建筑。此外,冼村小学用地将扩大,地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园。冼村的控规再次修改,几块商业商务混合用地将改为商住混合用地,总体减商增住。
冼村被摩天大楼围绕的景象即将消失。南都记者张志韬
一块医疗卫生用地
调整为中小学用地
冼村位于珠江新城核心区东侧,是珠江新城最后一个城中村,西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来,由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响,至今尚未完成,与周边建设完善的城市风貌差异巨大。
本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准,意味着调整后的冼村规划已经正式生效。据悉,本次规划调整的总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。
冼村地块位于天河区西部,涉及冼村路以东,黄埔大道以南,猎德大道以西,金穗路以北的冼村地块,以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块,合计规划调整范围面积27公顷。
根据冼村最新控规,此次调整范围占地面积达27万平米,涉及AT1103规划管理单元及AT1104规划管理单元。
其中,AT1103规划管理单元在修改控规前,有三个地块为商务商业混合用地。但在修改后,其中两地块变为居住商业混合,一地块变为商办居住混合,当中一小部分增加供电用地。
修改后,该单元二类居住用地达70167平方米,居住混合用地达30196平方米,商办居住混合用地达36846平方米,商业商务混合用地13765平方米,市政设施用地3057平方米。局部优化内部支路线位,并增加两条非定位道路。当中的AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。
住宅限高100~150米
如无意外将出现一片“摩天住宅”
调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好。此外,还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富,从“硬件”上提高冼村集体收益。冼村地块在总建筑面积不变的情况下,适当放宽限高和容积率。
容积率规定:
二类居住用地容积率为3.93~8.675;居住商业混合用地容积率为5.151~14.125;商办居住混合用地容积率为4.62;商务商业混合用地容积率为14.891;变电站容积率为1.027;小学建设按相关标准控制。其中,AT110305与AT110310商业商务功能建筑量可相互腾挪。
建筑限高规定:
建筑限高方面,紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米,这意味着珠江新城很可能又增加300米的摩天大楼。
居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150~200米;二类居住用地(城市居民住宅用地)限高100~150米。说起冼村改造的楼高问题,不由得让人想起改造后的林和村有十几栋150米高的“摩天住宅”,预测冼村这边也会崛起一大片四五十层高的“摩天住宅”。
建筑密度:
商业商务混合地块60%;居住商业混合用地与商办居住用地45%~60%;二类居住地块35%~45%
绿地率:
商业商务混合地块15%;居住商业混合用地和商办居住混合用地15%~25%;二类居住地块25%~30%
冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准,并局部放宽后进行布置。
现场
绝大部分已拆除 二胎居民盼回迁
记者了解到,在广大村民的期盼下,经过各方共同努力,目前冼村已签约房屋绝大部分已经拆除。记者在现场看到,原本建筑密密麻麻排列的旧村,已经变得豁然开朗。
“听说小学扩大了,我们好开心。”今年六十多岁的冼伯是二期回迁户。“现在我们住在棠东,我孙子每天要做一个小时的公车到这里来上冼村小学。如果村里的小学能尽快建好,我们下个楼就能上学了,孙子也能多睡会。”按照规划,村里还会建两所幼儿园,他也特别关注,“家里很快要生二胎了,幼儿园刚好能赶上啊。”
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