从平房到楼房，从公共厕所到独立卫浴……曾经是改革开放后北京市第一批成建制楼房住宅区，经过40年的风雨，却变成了“三无“的老旧小区。

没有物业、没有停车位、没有垃圾处理，墙皮老化、线路老化、没有电梯……这正是北京老旧小区面临的现状。7月26日，在“Jump大会——九堂课重新认识房地产”上，愿景集团董事长陶红兵讲述了“老旧小区”改造的故事。

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愿景集团董事长陶红兵。图片来源/一勺言供图

在北京繁华的CBD旁边，位于北京东三环劲松桥西侧的劲松小区始建于上世纪70年代，是改革开放后北京市第一批成建制楼房住宅区，总建筑面积约20万平方米，居民3605户，其中60岁以上老年人口占比超36%。

“一间37平方米的房子住着四代同堂，92岁的老人住在半地下室、83岁失独离异老人独居，这是劲松小区目前的居住缩影。老与尊严的距离，旧与品质的距离有多远？”带着这个疑问，自2018年7月起，劲松街道与愿景集团一起开始了老旧小区的综合改造工作。

在改造中，愿景集团聘用甲级设计院设计大师，将改造变为创造，从外立面改造，到内部隐患消除，将社区改造为智慧、便民、智能、安全的现代化小区。

“目前，北京市中心还有许多老旧小区，但是，改造老旧小区并不是一件容易的事儿。”陶红兵表示，“改造老旧小区需要政府、企业、居民三方合力，政府需要提供政策引导与扶持，企业需要专业化的改造和运营，居民需要支持和参与。”

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