网易房产讯 2019年7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，围绕“城市群与房地产区域发展新机遇”的圆桌论坛主题，佳兆业研究院院长刘策认为：过去十年成为房地产行业黑马或者是发展到行业前十名的企业，核心原因就是抓住了时间节点与城市群。

其指出，佳兆业在这两个方面做的都是OK的，至少占其一，就是深耕某个城市群，“深耕某个城市群，因为基础好，购房人群强烈。一二个城市群周边的三四线活力突出，产业的搭配合理，把握住城市群，为今后业绩的增长奠定非常好的基础，这是关于城市群和房企的关系。”

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与此同时，刘策认为城市群的难点也是一样存在的。”城市群的机遇大家都看得到，毫无疑问热点的城市群，都会成为兵家必争之地，同样的一块地，产品的溢价能力怎样，产品的品质怎样，增长速度怎样，融资成本是怎样的，最后比拼的就是综合实力.”

刘策最后补充道：对于第一阵营的开发商而言，地产的开发能力、开发的效率、城市更新的能力，产业开发的能力都是绕不过去的，现在很多的开发商正在朝着这些方面努力。