人是定义房地产价值的主体，也是终极基础，没有人的城市，房地产市场一定会衰落，比较极端的例子就是被称为“鬼城”的那些城市，它们在人口的导入上出现了问题，人口的问题其实比较棘手，是个长期的过程，短时间内根本无法解决。

京津冀城市群里几乎所有的城市，人口都是净流入的，这在全国非常的罕见，而东北、河南等省份的一些城市人口是流出的，这也是选择三大城市群的重要原因，城市群做为一个整体，未来对其他区域的辐射会越来越强。根本原因是大都市圈化，这也是世界上一些城市发展的规律，大都市圈有两种情况：

距离核心城市在半小时或一小时通勤圈范围的城市，这些城市分布在核心城市的周边。

距离核心城市在一小时交通圈的城市，这些城市未来会成为核心城市的卫星城。

符合以上两种情况的城市我们认为未来发展的潜力更大，也是我们要选择的城市，为大家解释下通勤圈和交通圈，距离核心城市近的为通勤圈，远的为交通圈。通勤圈可实现工作在核心城市，生活在其周边，通勤成本低。交通圈之间的城市距离更远，用时更长，通勤成本高，对于城市间交流和快速联系的意义更大。

北上广深为核心的，三大城市群里的城市，可以关注；那些其他城市群的核心城市，以及有强辐射能力的区域中心城市，同样值得关注。这些大城市比中小城市更具有聚集效应和规模效应。我们选择这些城市的理由：

这些城市都有很好的教育，医疗，文体 ，娱乐等绝对优势的资源，这些对人口的吸引力很强。

大城市发展更快速，是普遍规律，人口的增长快于中小城市。

大城市能提供更多的就业机会，同时大城市的生产成本和交易费用更低。大城市的经济活动和公共服务成本会因为城市规模的扩大而摊薄。

在以城市为主线的分析中，我们粗略的描述了可关注的城市范围，但如果要在这些区域买房，还需要严谨的分析具体的城市，包括影响房价的相关数据，城市的详细规划，各种政策的影响等等，这些都是我们的专业，我们更加擅长。

项目地处河北省廊坊市京沪高速廊坊38号出口处拐弯就到，国家级廊坊经济技术开发区金融街核心区域，政府大力支持，距离天安门40公里，通州新政务区29公里，首都二机场28公里区域内有世界500强企业18家阿里巴巴菜鸟网络已入住，五万余人口的聚集可以说升值潜力无限。

在环机场30公里内，采育、马驹桥商务配套缺乏，写字楼极少，且交通动线更远；永清、固安县城底板，各种配套不足，无法满足商务办公人群所需配套，所以几乎没有高端写字楼在售；黄村、亦庄、西红门虽城市发展成熟，但写字楼售价已经到3-4万，回报率不足3%。廊坊作为地级市，不仅拥有完善配套，而且交通体系发达，廊坊孔雀城就是环机场区域名副其实的商务价值洼地。

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