原标题：629套！中海云宸、中梁云都汇一口气推出全部房源！市场生变？

“中海云宸和中梁云都汇领出预售证了，所有房源一次性推出！”昨天，在“钱报杭州房产”的购房群中，预售楼盘一次性推出所有住宅房源，成了最大的讨论话题。

位于滨江的中海云宸，一次性推出全部房源，4幢共391套，均价47000元/平方米；位于之江的中梁云都汇，同样推出了所有住宅房源，238套89平方米小户型，均价28400元/平方米。

这意味着，不少房企对于限价放开不再抱有任何幻想，开始加快出货速度。

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从捂盘待涨价

到一次性销售全部房源

钱报记者曾作过统计，杭州有50多个楼盘拿地已超过一年时间，很多已经达到预售条件，但迄今仍未入市。捂盘的一个重要原因，是希望能突破限价，获得更高的利润。

也有一些楼盘虽然已经开盘，但像“挤牙膏”一样，一次只推出几十套房源，一方面是为了制造低中签率，另一方面则幻想着后面的房源能够涨价。

但“双限”土地新政的出炉，直接在土地出让时就限定了房价，击碎了开发商对于限价放开的幻想。城东一高端楼盘营销负责人无奈地告诉记者，“捂盘”几个月，不但流失了一些客户，还增加了资金成本，有点得不偿失。

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中海云宸是2018年1月12日拿的地，迄今已过去一年半。拿地楼面价34464元/平方米，且自持13%。

当申花板块的新盘均价达到54000元/平方米，滨江板块的楼盘也都期待着能突破5万元/平方米，因而多个楼盘迟迟未开盘，包括中海云宸在内。

但事实上，地段比中海云宸更佳的杭州壹号院，大户型的均价也仅48100元/平方米。最终，价格突破无望的中海云宸选择了一次性推出所有房源，共391套。无独有偶，之江商住项目中梁云都汇也拿出了全部住宅房源，共238套。

在此之前，远洋路劲上河宸章也一次性推出了所有房源。区别在于，上河宸章是现房销售楼盘，而中海云宸和中梁云都汇是预售楼盘。

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房企融资环境趋紧

将加速销售回笼资金

除了对突破限价放弃幻想，一次性推出所有房源也是为了快速回笼资金。

在经历了上半年的宽松融资环境之后，7月开始，房企融资重新趋紧，无论是境外融资还是房地产信托，都受到了限制。用益信托数据显示，7月份房地产类集合信托发行规模为745.51亿元，环比下降31.03%。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年下半年融资收紧，但又是偿债高峰期，这个时候房企必须加快销售节奏，回笼资金。“融资市场确实有收紧的态势，包括各类再融资、银行贷款和海外融资等，这会对房企的资金带来更大的压力。部分房企自然需要把精力放在销售端，以加快回笼资金和降低库存积压的风险。”

可以预见的是，与上半年流行的“挤牙膏”式销售不同，下半年将有更多的楼盘采用大量推盘的模式。对购房者而言，供应量将增加，中签率也会提升，加上房价平稳，恐慌情绪将逐渐转淡，市场也将回归到正常状态。
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附最新摇号动态

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中海云宸（滨江）

1-4幢

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房源数量：391套

房源面积：139㎡

房源均价：47000元/㎡（含精装5000元/㎡）

倾斜比例：15%房源（59套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：100万现金存款证明

登记时间：8月10日~8月13日

国宸府（萧山）

34幢

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房源数量：127套

房源面积：102、122、108㎡

房源均价：25599元/㎡

倾斜比例：30%房源（39套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：/

登记时间：8月10日~8月12日

德信市心府（萧山）

6、7幢

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房源数量：14套

房源面积：197㎡

房源均价：46000元/㎡

倾斜比例：10%房源（2套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：200万（现金存款证明）

登记时间：8月10日~8月14日

滨江新希望拥潮府（萧山）

2、6、10幢

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房源数量：214套

房源面积：82-139㎡

房源均价：38266元/㎡

倾斜比例：20%房源（43套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：90万（现金存款证明）

登记时间：8月9日~8月11日

金地滨江万科悦虹湾（萧山）

16-1幢

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房源数量：36套

房源面积：143㎡、144㎡以上

房源均价：45568元/㎡

倾斜比例：30%房源（14套）供“无房家庭”优先摇号

摇号门槛：100万（现金存款证明）

登记时间：8月4日~8月8日

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